Vente maison 4 pièces 28130 - Maintenon

Réf. : EVR-32981784

MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE 100,5 M² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL AVEC GARAGE – TERRAIN 733 M² EXPOSÉ SUD – FORT POTENTIEL

L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette charmante maison traditionnelle, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un village recherché.
À quelques minutes à pied des commerces et des écoles, et à seulement 7 minutes de la gare de Maintenon, elle permet de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 45 minutes. Un emplacement idéal alliant qualité de vie et accessibilité.

Une maison fonctionnelle et lumineuse :

Rez-de-chaussée surélevé
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par un parquet en chêne massif et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Ce niveau comprend également :
une cuisine aménagée et équipée,
une grande chambre de 15 m²,
une salle de bains,
des toilettes indépendantes.

Étage :
L'étage dessert deux vastes chambres de 18 m² et 16 m², toutes deux équipées de placards intégrés.
Les arrivées et évacuations étant déjà prévues, la création d'une salle d'eau supplémentaire est tout à fait envisageable, offrant un véritable confort additionnel.

Un extérieur agréable et un fort potentiel :
Le terrain de 733 m², parfaitement exposé plein sud, offre un cadre de vie agréable, fleuri et soigné, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Le sous-sol total constitue un véritable atout, comprenant :
un espace de stationnement pour véhicules,
un atelier,
de généreux espaces de rangement.

Un bien à fort potentiel :
Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais offre une base saine et des volumes généreux permettant de nombreux aménagements selon vos envies.
Son emplacement privilégié, son jardin exposé sud et son sous-sol complet en font une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la campagne.

Prestations et atouts :
? Village recherché et calme
? Gare de Maintenon à 7 minutes
? Paris-Montparnasse en 45 minutes
? Terrain exposé plein sud
? Sous-sol total avec garage
? Fort potentiel d'aménagement

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'Agence Baudoin.

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Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2976.00 et 4028.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Eleonore MUSA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983612185