A propos de ce bien
Espace rare et polyvalent situé au 12 rue Raffin à Malakoff, à quelques minutes de Paris, ce local de 126,39 m² Loi Carrez au rez-de-chaussée d'une petite copropriété constitue une opportunité d'investissement à fort potentiel.
Ce local est vendu brut, et offre de multiples possibilités après la réalisation de travaux pour créer un espace commercial, artisanal ou sur-mesure avec valorisation significative après rénovation. Les professions libérales sont également acceptées.
Idéalement placé en rez-de-chaussée sur rue, ce bien offre un accès direct camions grâce à une large ouverture dotée d'un rideau métallique, permettant des livraisons ou une activité nécessitant un accès facilité.
Caractéristiques principales o Surface totale : environ 150 m² ( 126,39 Loi Carrez) o Grande pièce principale de 100 m², très lumineuse o Hauteur sous plafond : plus de 3 mètres, apportant volume et confort o Accès de plain-pied sur rue, idéal pour clientèle ou logistique o Rideau métallique + entrée secondaire o Espace sanitaire / zone repos o Local brut mais entièrement aménageable selon les besoins
Activités possibles (potentiel exceptionnel)
Le local peut recevoir tous types d'activités, ce qui en fait une opportunité très recherchée dans le secteur : o Cabinet médical ou paramédical (infirmière, kinésithérapeute, ostéopathe, pôle multidisciplinaire) o École de danse, studio, salle de répétition o Crèche ou micro-crèche o Atelier d'artisan, torréfacteur o Espace de coworking ou bureaux o Stockage professionnel (activité de l'ancien locataire, loyer pratiqué : 3 500 € HT HC)
Ce large éventail démontre la flexibilité et l'attractivité du lieu.
Localisation o À quelques mètres du périphérique (200 m) o À 8 minutes à pied de la ligne 13 o À 300 m de la place du Marché de Malakoff o Quartier vivant, très bien desservi, attractif pour tous types d'usages
Charges de copropriété : environ 2500 € par an.
Fiscalité o Taxe foncière : environ 2 300 €
DPE en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires de 3,5% à la charge de l'acquéreur
Commodités
- Local commercial
- Surface de 126,00 m2
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix : 549 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
AAMTI
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- 84 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 01.46.22.52.20
- 01.46.22.52.20
- Fiche agence
- Site Web
