Vente villa 5 pièces 13370 - Mallemort

Réf. : EVR-32981621

Yan Spehner et Jason Smith REALTY vous présentent en Exclusivité
Au coeur du prestigieux Golf International de Pont Royal, cette propriété rare incarne l'art de vivre provençal dans ce qu'il a de plus exclusif et serein. Nichée en position dominante sur un terrain de près de 900 m², elle offre une vue panoramique spectaculaire s'étendant jusqu'aux majestueux Baux-de-Provence.
Dès l'arrivée, le sentiment de sécurité, d'intimité et de privilège propre au domaine de Pont Royal s'impose naturellement. Résidence sécurisée, environnement parfaitement entretenu, atmosphère paisible et clientèle internationale font de ce lieu une adresse recherchée où l'on se sent immédiatement chez soi.
La maison développe des volumes élégants et lumineux, pensés pour le confort au quotidien comme pour la réception. Elle dispose déjà de quatre chambres, 3 avec salle de douche et WC privatifs et une 4ème avec dressing , bain et toilettes, garantissant à chaque occupant une indépendance totale. Un potentiel supplémentaire rare permet la création d'une véritable suite parentale de plain-pied, offrant encore davantage de confort et de valeur patrimoniale.
2 garage ( 25 et 24 m2) complètent cette maison de 143m2
Les prestations sont à la hauteur de l'emplacement : chauffage au sol pour un confort optimal toute l'année, piscine carrelée entièrement rénovée par un artisan renommé, espaces extérieurs baignés de lumière et multiples terrasses tournées vers un panorama exceptionnel.
Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un refuge élégant et sécurisé, au sein de l'un des domaines golfiques les plus prisés de Provence, où nature, raffinement et qualité de vie se rencontrent.
Une opportunité rare pour une clientèle en quête d'exclusivité, de tranquillité et d'un cadre de vie incomparable en Provence.
Prix de vente : 845 000€
Charges mensuelles : 159€
Taxe foncière : 2196€
Les charges du domaine comprennent : (sécurité privée 24/24 et 7/7, entretien des voieries et espaces verts communs, débroussaillage annuel, travaux de maintenance et d'amélioration)

Contacter Yan Spehner au 06 99 80 50 35



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 805 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1808.00 et 2446.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yan SPEHNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414 780 361 MALLEMORT