Vente maison 14 pièces 74230 - Manigod

Réf. : EVR-33164659

M-OI Manigod vous propose à la vente un authentique corps de ferme du XIXème siècle entièrement rénové et réhabilité en deux chalets distinct sur plus de 500m2 habitables.
L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6704-TCA (Lien direct sur les photos)

Situation et contexte :
Implantée à seulement 35 minutes d'Annecy et de son lac, la propriété bénéficie d'un accès aux pistes de ski en 9 minutes et se trouve à 60 minutes de l'aéroport de Genève. Exposée au sud, elle offre une vue dégagée sur l'Aiguille, le Mont Charvin, le Sullens, l'Étale, la pointe de Merdassier et la Tournette.

Description intérieure :
Deux chalets mitoyens avec chacun un espace bien-être spa et sauna indépendants, garage et cave. 
L'ensemble a été entièrement rénovée en 2024-2025 avec des matériaux de qualité, mêlant éléments traditionnels et prestations contemporaines sur 4 niveaux. 
Rez-de-jardin : pour chaucun des deux chalets local skis/vélos, deux caves, un garage double et un simple et espace spa privés (jacuzzi, sauna, douche).
1er niveau : Les deux entrées. L'une à l'Ouest, l'autre à l'Est. Cuisines entièrements équipées avec plan de travail en pierre, coin repas ouvrant sur balcon avec vue. Salon/séjour lumineux avec cheminée, garde-manger, buanderie et WC. Grande terrasse de plus de 30 m² accessible depuis le séjour pour le chalet Est et accès au mazot indépendant pour le chalet Ouest.

Partie nuit :
2ème niveau : trois chambres en suite dont l'une donnant accès à l'espace jardin pour le chalet Ouest. Chacune des chambres possède sa salle d'eau ou baignoire privative. 
Pour le chalet Est, ce niveau accueil 5 suites et donne également accès au jardin côté alpage. 
3ème et dernier étage : dortoirs spacieux pour au moins trois personnes avec salle de douche et WC, adapté pour famille ou invités dans chacun des deux chalets. 

Avantages extérieurs :
Terrain privatif distinct pour chaque logement. L'un , terrasse de 29 m², balcon orienté sud offrant vue panoramique sur les massifs environnants.

Prestations complémentaires :
Trois places de parking couvertes sous carport et 2 places extérieures complètent l'ensemble. 
Chauffage pompe à chaleur Air/Eau
Mobilier inclus
Assurance dommage ouvrage 
TVA récupérable
Frais de notaire réduits à 2,5%
Deux lots distincts, vente séparée possible. 
Un ensemble abouti et unique qui ne laisse pas indifférent. Rien n'a été laissé au hasard, que ce soit pour un projet résidentiel ou dans la perspective d'une exploitation commerciale.

Solutions de gestion et optimisation de la rentabilité sur demande.

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À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 6704-TCA.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.84% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr