Vente maison 4 pièces 04100 - Manosque

Réf. : EVR-32247890

Sous compromis : Idéalement située à Manosque, bénéficiant d'une accessibilité immédiate aux écoles, commerces et transports, découvrez cette maison individuelle de 1937 pleine de caractère.

Jamais rénovée, cette maison 'dans son jus' est une page blanche idéale pour les amateurs de travaux, artisans ou investisseurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

Les travaux offrent l'opportunité de personnaliser votre bien à l'extrême, pour qu'il reflète parfaitement votre style et vos aspirations.

L'INTÉRIEUR : UN PLAIN-PIED FONCTIONNEL (73 m² Habitable / 123 m² au Sol)
L'agencement actuel, simple et efficace, offre :
Une entrée desservant une cuisine indépendante (8,8 m²) et un séjour exposé Sud-Est.
Le coin nuit composé de 3 chambres (9,2 m², 9,1 m² et 12,7 m²).
Une salle d'eau et un WC séparé.
Le Plus : Une agréable verrière (visible en façade) qui augmente l'espace de vie aux intersaisons.
L'EXTÉRIEUR : UN ESPACE RARE EN VILLE. Le véritable atout de ce bien est son terrain de 781m², plat et piscinable. Clos et sans mitoyenneté, il offre de multiples possibilités d'aménagement paysager pour créer votre intimité.

LES ANNEXES : LE RÊVE DU BRICOLEUR
En plus de la surface habitable, vous profitez d'une surface utile impressionnante pour stocker ou bricoler :
Un grand garage de 19 m².
Un vaste cellier de 14,5 m².
Deux caves (4 m² et 10 m²) pour le stockage.
Dépendances de jardin (cabanon, poulailler).
CÔTÉ TECHNIQUE
Construction traditionnelle de 1937.
Assainissement collectif (Tout-à-l'égout).
Taxe foncière : 154€ non représentatif.
DPE : E.
Prévoir budget rénovation (isolation, électricité, rafraîchissement global).
Ce bien est raccordé à l'eau du canal et possède également un puit fonctionnel permettant l'entretien du jardin.

Ce bien s'adresse à ceux qui ne cherchent pas du 'clé en main' mais qui veulent créer de la valeur.

Son emplacement stratégique et sa surface de terrain en font une opportunité à saisir sur le secteur.

Ne manquez pas cette opportunité de redonner vie à cette maison ancienne,

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Sandrine CANNATA immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le n° 908 233 885 et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Sandrine CANNATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908233885