Vente appartement 3 pièces 72000 - Le Mans

Réf. : EVR-31736052

APPARTEMENT T3 EN DUPLEX - PROCHE GARE SUD - TRÈS FAIBLES CHARGES - COPROPRIÉTÉ DE 2 LOTS

Découvrez ce duplex T3 de 64,5 m², situé à 3 minutes à pied de la gare, dans un immeuble de deux lots. Cet appartement en bon état vous offre, au premier étage, un séjour spacieux de 20 m² avec un coin cuisine aménagée et équipée fonctionnel, ainsi qu'une spacieuse terrasse de 25 m² orientée plein ouest.

Vous disposez également, au deuxième étage, d'un palier qui dessert deux chambres avec placards de rangement, ainsi qu'une salle d'eau et WC à rénover.
L'appartement est éligible à la fibre, vous offrant ainsi une connexion internet haut débit. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière au gaz de ville.

Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à 3 minutes à pied la gare Sud et le tram, des commerces de proximité (alimentation générale, restaurants), le parc du Gué Maulny avec ses promenades agréables. À moins de 400 mètres du futur pôle universitaire Novaxud.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable et bien situé.
Possibilité d'acquérir l'immeuble en monopropriété (2 lots), avec l'appartement au rez-de-chaussée.

Contactez M. Léon Richard au 06 70 26 87 40 pour plus d'informations.

Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.