Vente appartement 2 pièces 72000 - Le Mans

Réf. : EVR-33232829

VS IMMO vous présente ce superbe appartement T2 avec terrasse à la vente.

Idéalement situé en hypercentre du Mans, à proximité immédiate de la gare et de l'ensemble des commodités, découvrez ce bel appartement de 40 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 23 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Cet espace donne accès à une terrasse de plus de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec un grand dressing intégré.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une grande douche, d'un WC ainsi que d'un emplacement prévu pour l'installation d'un lave-linge.

Ce bien bénéficie également d'une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix de vente.

Cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans un secteur recherché du Mans.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants.
Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement.

Les charges annuelles s'élèvent à 1 530€ et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'électricité et l'entretien des parties communes et de la cave.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier
Environnement calme et sans bruit, avec une vue dégagée.

Prix du bien : 124 200 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

À propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 22kgCO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250€ et 380€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 530 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.