Vente maison 13 pièces 27320 - Marcilly la Campagne

Réf. : EVR-31701996

Propriété familiale avec piscine chauffée et maison d'amis - 500 m² aux portes de la Normandie, à 1h20 de Paris

À Marcilly-la-Campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette propriété rare pensée pour une grande vie de famille, l'accueil de proches ou un projet d'hébergement. À seulement 1h20 de Paris via la N12 et 25 minutes de la gare d'Évreux, ce domaine conjugue espace, confort et multiples possibilités de vie.

Derrière son atmosphère chaleureuse et conviviale, cette propriété développe près de 500 m² habitables répartis entre deux maisons indépendantes, avec accès extérieurs distincts, autour d'un terrain arboré de plus de 3 000 m². Piscine couverte et chauffée, maison d'amis, volumes généreux et espaces de réception complètent cet ensemble unique.

Maison principale - l'esprit d'une grande maison familiale

Dès l'entrée, les poutres apparentes, les volumes confortables et les espaces de vie invitent aux moments partagés.

Grande cuisine dinatoire conviviale
Cellier
Salle à manger et salon avec poutres apparentes
1 chambre au rez-de-chaussée
3 chambres à l'étage dont une suite de 22 m² avec balcon
2 salles de douche
2 WC
Chauffage au gaz
Belle hauteur sous plafond : jusqu'à 2,60 m

Maison secondaire - idéale pour recevoir ou développer une activité d'accueil

Pensée pour recevoir dans les meilleures conditions, cette seconde maison séduit par sa vaste salle de réception de plus de 60 m² avec cheminée ouverte de caractère, parfaite pour des événements privés, séjours en groupe ou moments de convivialité.

Salle de réception de plus de 60 m²
Cheminée à foyer ouvert
Cuisine neuve équipée et aménagée
2 chambres avec salles de bain privatives
1 chambre indépendante avec accès extérieur et balcon privé
Climatisation réversible et chauffage au sol au rdc (pompe à chaleur ) pour un confort optimal toute l'année
Espace piscine & maison d'amis - un véritable lieu de détente

Véritable espace bien-être et loisirs, la piscine couverte et chauffée permet de profiter des baignades en toute saison grâce à son abri rétractable. Autour, les espaces annexes offrent un potentiel remarquable pour accueillir famille, amis ou créer des espaces de loisirs sur mesure.

Piscine chauffée 9,5 x 4,5 m
Abri rétractable
Pièce de vie avec cuisine
Chambre de 14 m² en rez-de-chaussée
Salle de douche avec WC et rangements
Grande pièce de 61 m² avec mezzanine et chambre fermée
Garage fermé et local technique
Une propriété aux multiples possibilités

Cette propriété séduira autant une grande famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, gîtes, séminaires privés, retraites bien-être ou événements intimistes.

Les accès indépendants permettent de préserver l'intimité de chacun tout en profitant d'un ensemble harmonieux et fonctionnel. Une opportunité rare pour conjuguer qualité de vie et potentiel d'exploitation.

À retenir
Surface habitable : environ 500 m² (hors maison d'amis et espace piscine)
Terrain : 3 145 m²
Deux maisons indépendantes
Piscine couverte et chauffée
Maison d'amis
Très bonne performance énergétique
Aucune anomalie gaz ni électricité
Taxe foncière : 1 311 € / an
DPE : C
Une propriété rare à découvrir rapidement

Les biens offrant autant d'espace, de modularité et de potentiel à proximité de Paris sont rares sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété familiale aux portes de la Normandie.

Ce bien vous est présenté au prix de 470 000 euros (dont honoraires inclus 3,5% à la charge de l'acquérieur ), soit 454 106 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM24870.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette prése