Vente appartement 5 pièces 59700 - Marcq en Barœul

Réf. : EVR-33064171

59700 - MARCQ-EN-BAROEUL - CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 152.86 M² - SUPERBE APPARTEMENT AVEC VUE DÉGAGÉE ET EXPOSITION OUEST

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement exceptionnellement situé à seulement 4 minutes à pied du tramway St Maur à Marcq-en-Baroeul.

À VENDRE - Magnifique Duplex T5 avec balcon au cœur de Marcq-en-Barœul
Un emplacement recherché à deux pas du tramway Saint-Maur

Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied de la station de tramway Saint-Maur et au pied des commerces de l'Avenue de Saint-Maur, ce superbe duplex offre un cadre de vie privilégié alliant confort, praticité et qualité de vie.

Un appartement de caractère au dernier étage

Niché au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing des années 70 parfaitement entretenue et gérée par un syndic professionnel, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement.

Une distribution idéale pour la vie de famille ou éventuellement un professionnel plutôt libéral (bureaux par exemple)

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec vestiaire, toilettes indépendantes et un élégant escalier qui confère beaucoup de cachet à l'ensemble.

Le premier niveau comprend :

Un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée (tubage à vérifier), ouvrant sur un large balcon idéalement exposé.
Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au balcon.
Une salle à manger offrant une vue dégagée sur le Grand Boulevard, pouvant facilement être transformée en bureau ou quatrième chambre selon vos besoins.
Un espace nuit confortable et fonctionnel

À l'étage, un spacieux palier avec nombreux rangements dessert :

Une suite parentale avec salle de bains privative équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche.
Une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne.
Une troisième chambre avec point d'eau.
Des toilettes indépendantes.
Un espace dédié aux machines et au rangement.

Les atouts complémentaires :
Nombreux placards intégrés.
Deux celliers privatifs situés dans la cour intérieure de la résidence.
Un garage dans la cour intérieure.

La résidence gérée par un syndic comprend :

16 lots principaux (dont un cabinet médical),
10 garages,
17 celliers.

Charges annuelles : 8 152,41 € (soit environ 679 €/mois), comprenant notamment le chauffage avec décompteur individuel, l'ascenseur et l'entretien des parties communes.
Aucune procédure en cours.

Performance énergétique : DPE réalisé le 22/01/2025 :

Classe énergie : D (241 kWh/m²/an)
Classe climat : D (40 kg CO2/m²/an)
Consommation d'énergie finale : 201 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 989 € et 4 043 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente 405 900 € T.T.C.
Honoraires à la charge du vendeur (selon barème miss-immo.fr)

L'avis de Miss-Immo by efficity :

Rare sur le secteur, ce duplex offre un cadre de vie familial recherché, alliant beaux volumes, luminosité, calme et proximité immédiate des transports et commerces. Son agencement permet également d'envisager une transformation en bureaux ou en espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine RYCKEBOER représentant de la Entreprise Individuelle CR IMMOBILIER/MISS-IMMO dont le siège social se situe 200 Rue Jules Delcenserie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 59062017000020712 - CCI de Grand Lille le 20/08/2023 - immatricu