Vente maison 4 pièces 85320 - Mareuil sur Lay Dissais

Réf. : EVR-33128636

À VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Coup de coeur pour cette charmante maison de 86,13 m² habitables avec 2 chambres + bureau située dans un cadre idyllique au bord du Lay. Ne tardez pas à visiter ce bien rénové avec goût !

Au rez de chaussée vous profiterez de 2 superbes pièces, au cachet incontestable : des niches joliment mises en valeur, un éclairage soigné, des poutres et pierres apparentes, un carrelage magnifique !
D'une superficie de 23 m², la cuisine / salle à manger, moderne, bien aménagée et équipée dispose en complément d'une petite buanderie attenante très pratique.
Vous profiterez également d'un salon confortable de 16.21 m².
WC séparés sur ce niveau.
Depuis ce bel espace de vie, vous accéderez directement à une grande terrasse en bois, de la largeur totale de la maison et au jardin. Vue imprenable sur la rivière et moments privilégiés dans ce lieu où le calme règne. La pergola en bois vous apportera un peu de fraicheur et la nature environnante confère au lieu une atmosphère paisible et ressourçante.
À l'étage, vous bénéficierez de 2 chambres cosy sur parquet de 10.89 m² et 10.20 m². Large couloir en jonc de mer et un espace bureau ou coin détente de 8.21 m² depuis lesquels vous pourrez admirer le paysage.
Sur ce niveau, vous trouverez également une salle de bains impeccable de 4.86 m² avec douche, meuble vasque, sèche serviettes et fenêtre de toit pour un maximum de luminosité.

À l'extérieur, deux petites dépendances complètent l'ensemble afin de stocker vos équipements extérieurs et outillage de jardin.
Le tout sur un terrain entièrement clos et sécurisé de 276 m².
Pas de garage.
A seulement 500 mètres du centre-ville et des commerces de proximité.
Une rénovation de qualité dans un cadre exceptionnel !
DPE C.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90

Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339