Vente maison 4 pièces 33220 - Margueron

Réf. : EVR-32614011

Notre équipe Côté Immo Pays Foyen est ravie de vous présenter cette charmante villa des années 2000, entièrement de plain-pied, baignée de lumière et idéalement implantée au cœur d’un superbe parc arboré.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante de 50 m², véritable cœur de la maison. Elle réunit harmonieusement un espace d’accueil, une cuisine ouverte conviviale et un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible.
Cet espace s’ouvre naturellement sur sa piscine hors sol à fleur de terrasse, offrant un cadre intime et verdoyant grâce aux bosquets qui frangent une partie du jardin.
Une première chambre, actuellement aménagée en bureau, complète ce niveau et offre une belle flexibilité d’usage.
L’espace nuit, accessible depuis un dégagement, a été pensé pour le confort et l’intimité. Il se compose d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative avec toilettes, ainsi que d’une seconde chambre bénéficiant d’une vue apaisante sur le parc. Une salle de bains complète et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet ensemble.
À l’extérieur, un auvent pour voitures ainsi qu’une remise attenante et un petit cabanon, ajoutent des prestations pratiques à ce bien déjà très complet.
Côté performances énergétiques, cette villa se distingue par son excellente note au DPE. Elle bénéficie de solutions de chauffage variées et efficaces (poêle à bois, électricité, climatisation réversible), d’une production d’eau chaude solaire et d’une isolation performante, garantissant confort et maîtrise des consommations.
Un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible au cœur de la nature.