A propos de ce bien
CAP 13 IMMOBILIER vous propose : LE MOULIN - Un charmant T2 lumineux au dernier étage d'une résidence proche du centre-ville.
Situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété entièrement fermée et sécurisée par portail motorisé, cet appartement traversant d'environ 40 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec dressing/buanderie optimise l'espace et le confort au quotidien. La pièce à vivre, conviviale et bien agencée, s'ouvre sur un balcon orienté Est offrant une belle luminosité matinale. Le coin cuisine, intégré au séjour, crée un espace ouvert et moderne, parfait pour vos repas ou moments de détente.
Côté nuit, une chambre confortable complète le bien, accompagnée d'une salle d'eau avec WC entièrement aménagée.
L'appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux importants.
À noter ? double avantage pour l'acquéreur : des travaux de ravalement de façade et d'isolation thermique sont prévus par la copropriété. Ces travaux seront intégralement pris en charge par le vendeur, sans aucun frais pour l'acquéreur. Au-delà de l'aspect financier, ces travaux permettront une amélioration significative du DPE du bien, valorisant ainsi votre investissement sur le long terme.
En annexes, vous bénéficierez d'une cave privative pratique pour le stockage, ainsi que d'un local à vélos commun très apprécié au sein de la résidence. Le stationnement est libre et facile à l'intérieur de la copropriété.
Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, fonctionnalité et perspectives de valorisation. Une visite s'impose !
- Contact : Service Transaction - 04 42 43 18 27
- Bien soumis au régime de la copropriété
- Taxe Foncière : 689.00 euros/an
- Mandat: 2981 : Honoraires Charge Acquéreur 10 000 euros TTC
- Classe énergétique E et classe climat E
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 euros et 1 500 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Construction : 1980
- Surface de 40,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- Balcon
- Etage : 4
- Copropriété : oui
- DPE : E (312)
- GES : E (52)
À propos du prix
Prix : 125 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 316 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 347 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
CAP 13
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- 1 Avenue Jose Nobre Zone Industrielle Sud
- 13500 MARTIGUES
- 04.42.43.18.27
- 04.42.43.18.27
- Fiche agence
- Site Web
