A propos de ce bien
BIEN RARE - DUPLEX RÉNOVÉ 2025 - 162 m² AU SOL - DERNIER ÉTAGE - LUMINOSITÉ PLEIN SUD
Florence COCHARD vous proposent ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové en 2025, idéalement situé en plein centre de Marignier, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Derrière ses 85 m² loi Carrez, découvrez un bien aux volumes exceptionnels avec 162 m² au sol, offrant un esprit duplex atypique et un confort de vie rare sur le secteur.
Le séjour de 25 m² exposé plein sud vous séduira par sa luminosité naturelle omniprésente, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Les 3 chambres spacieuses permettent d'accueillir famille et projets de vie en toute sérénité.
Vous profiterez également de 3 balcons, véritables prolongements de l'espace de vie pour savourer chaque instant en extérieur.
Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, ce bien garantit calme, intimité et vue dégagée. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble.
Charges : 300 €/mois (chauffage collectif gaz inclus + eau froide et chaude)
Taxe foncière : 937 €
Rénovation complète en 2025
Peu de biens comparables sur le secteur
Un bien unique, alliant cachet, volumes et emplacement stratégique : coup de cœur assuré dès la visite.
Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1980
- Surface de 162,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Balcon
- Etage : 3
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : E (256)
- GES : E (53)
À propos du prix
Prix : 254 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 16 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.23.60.14.34
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
