A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITÉ - MARIGNIER (74970) SANS ASCENSEUR
Appartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir - Dernier étage - Double balcon - Garage - Cave - Gare Léman Express à pied
Idéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue.
Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs.
Agencement
Entrée
Cuisine indépendante
Séjour lumineux
2 chambres
Salle de bains
WC séparés
Possibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif.
Les atouts du bien
Dernier étage, sans ascenseur
Appartement traversant et lumineux
Double balcon
Garage privatif
Gare Léman Express accessible à pied
Proche de toutes les commodités
Fort potentiel après rafraîchissement
Possibilité de transformation en T4
Côté technique
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateurs
DPE : DPE EN COUR
Garage privatif
Côté finances
Taxe foncière : 949 euros
Charges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assurance
Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché.
À visiter sans tarder !
- video sur demande
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Laetitia FREIRE
06 25 28 49 42
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1972
- Surface de 85,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 3
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : E (250)
- GES : D (35)
À propos du prix
Prix : 185 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 9 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 000 €.
Syndicat des copropriétaires est en procédures: .
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.25.28.49.42
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
