Vente appartement 3 pièces 74970 - Marignier

Réf. : EVR-33129107

MARIGNIER – T3 traversant au dernier étage avec terrasse

Et si vous profitiez de cette rénovation pour créer un appartement qui vous ressemble vraiment ?

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement six logements, ce T3 traversant de 64,80 m² offre de beaux volumes et une configuration à personnaliser.

La pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse de 6 m² orientée sud-ouest.
Partiellement abritée, elle prolonge agréablement l'espace intérieur et permet d'imaginer un coin repas, un espace détente ou simplement un extérieur où profiter des beaux jours.

L'appartement comprend également deux grandes chambres en enfilade, une salle de bains aux dimensions généreuses ainsi qu'un WC indépendant.

La cuisine est entièrement à créer, avec les arrivées d'eau et les évacuations déjà prévues.
Vous pourrez ainsi concevoir un espace adapté à vos goûts, à vos besoins et à votre manière de vivre.

Cet appartement nécessite une rénovation, mais il offre surtout la possibilité de repartir d'une base saine pour imaginer un intérieur chaleureux, lumineux et personnel.

Les visuels d'aménagement proposés permettent d'ailleurs de mieux percevoir tout son potentiel.

Il pourra notamment séduire de jeunes acquéreurs souhaitant réaliser leur premier achat et créer un logement qui ne ressemble à aucun autre.

La résidence est principalement occupée par des propriétaires.
Son syndic bénévole et la configuration simple du bâtiment permettent de conserver des charges de copropriété particulièrement faibles, limitées au strict nécessaire.

L'emplacement constitue un véritable atout : la gare du Léman Express, les commerces, les écoles, les équipements sportifs, la voie verte et les nombreuses activités associatives de la commune sont facilement accessibles.

Marignier est une commune dynamique et vivante, adaptée à toutes les générations, de la petite enfance aux seniors.

Les principaux axes routiers permettant de rejoindre Genève, Chamonix ou Annecy sont accessibles en environ sept minutes.

Deux stationnements privatifs complètent ce bien.

Dans le cadre de la rénovation, une mise aux normes de l'installation électrique ainsi que les démarches nécessaires à son raccordement seront à prévoir.

Et si ce projet devenait le vôtre ?
Appelez-moi et faisons ensemble le premier pas vers sa transformation.
Je serai à vos côtés pour vous aider à comprendre les travaux, vous guider dans les démarches et avancer sereinement à chaque étape.

Les photographies de l'état actuel sont contractuelles.
Certaines images présentent des suggestions d'aménagement virtuel, non contractuelles, destinées à illustrer le potentiel du bien.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1529.00 et 2092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 679 887 Annecy
RCP SNPI - Sérénis assurances