A propos de ce bien
MARIGNIER – 79 m² à réinventer
Avec ses 79 m², ses volumes généreux et la possibilité de créer une seconde chambre, cet appartement offre une base idéale pour concevoir un intérieur entièrement adapté à votre mode de vie.
Vous cherchez davantage qu'un appartement déjà figé dans son aménagement actuel ?
Ici, les volumes vous laissent la liberté d'imaginer un lieu de vie confortable, fonctionnel et adapté à votre projet.
Situé à Marignier, au sein d'une petite copropriété de seulement six logements, cet appartement T2 bis offre une surface particulièrement généreuse et un véritable potentiel de transformation.
Sa distribution actuelle comprend une cuisine indépendante, un salon-séjour, une grande chambre, une salle de bains avec WC, un dégagement ainsi qu'une pièce supplémentaire aujourd'hui inexploitée.
Cette configuration permet d'envisager plusieurs possibilités :
conserver une seule chambre et profiter de volumes spacieux
créer une seconde chambre pour transformer l'appartement en T3
aménager la pièce supplémentaire en dressing, bureau ou espace de rangement
transformer le dégagement en une buanderie fonctionnelle.
Orienté sud-est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, constituant une véritable occasion de repenser les espaces et de créer un intérieur moderne, agréable et cohérent avec votre mode de vie.
Pour vous aider à mieux visualiser son potentiel, l'annonce présente les photographies actuelles du logement accompagnées de propositions d'aménagement ainsi que de plans et projections en 3D.
Ces visuels sont non contractuels et ont pour objectif de vous permettre d'imaginer différentes possibilités de transformation.
La copropriété se compose de seulement six logements et bénéficie de charges très faibles.
La localisation facilite également le quotidien : gare Léman Express, commerces, médecins, services et établissements scolaires de la petite enfance jusqu'au collège, sont accessibles à proximité.
Les axes routiers et autoroutiers permettent de rejoindre rapidement Genève, Annecy ou Chamonix, tandis que la voie verte offre une alternative agréable pour les déplacements et les loisirs.
Enfin, il offre deux stationnements extérieur privatifs.
Vous avez les idées ?
Cet appartement vous offre l'espace pour les concrétiser.
Contactez-moi pour découvrir les lieux et imaginer votre futur projet à Marignier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1744.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 679 887 Annecy
RCP SNPI - Sérénis assurances
Commodités
- Appartement
- Surface de 78,60 m2
- Séjour : 22 m2
- 3 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 50 € par mois
- DPE : D (222)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 170 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 6 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 07.83.12.66.63
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
