A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITÉ - MARIGNIER (74970)
Appartement T3 de 64 m² - Terrasse de 20 m² - Jardin privatif de 235 m² - Dépendance
Laetitia FREIRE & Catherine GOY vous proposent en exclusivité ce charmant appartement T3 de 64 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable.
Vous apprécierez ses espaces extérieurs, avec une belle terrasse de 20 m², un jardin privatif d'environ 235 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une dépendance pouvant faire office de cave ou d'espace de stockage.
L'appartement se compose:
Une cuisine ouverte sur le séjour,
Un salon lumineux,
Deux chambres, dont une avec balcon,
Une salle de bains,
Un WC indépendant,
Une terrasse de 20 m²,
Une dépendance,
Un jardin privatif d'environ 235 m².
Les atouts: Appartement Rénové
Petite copropriété de 3 appartements.
Faibles charges.
Jardin privatif.
Terrasse spacieuse.
Double vitrage PVC récent (2025).
Chaudière électrique individuelle récente.
Côté pratique:
Centre de Marignier accessible à pied en 2 minutes (commerces, pharmacie, banque, mairie...),
Écoles à proximité,
Gare Léman Express à 15 minutes à pied,
Accès autoroute à 10 minutes,
Genève à 40 minutes,
Annecy à 45 minutes.
Côté finances
Charges de copropriété : 20 €/mois
Taxe foncière : 480 €/an
Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement, offrant de beaux extérieurs et un emplacement recherché.
À visiter sans tarder !
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :
Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 lfreire@ efficity.com
Catherine GOY : 06 42 39 74 31 [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Surface de 64,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 1
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (198)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 220 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 3 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.42.39.74.31
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
