Vente maison 8 pièces 01300 - Marignieu

Réf. : EVR-32280188

Dans un environnement privilégié à Marignieu, à 30 minutes du lac du Bourget et des principaux axes entre Belley et Culoz, découvrez cette superbe bâtisse en pierre pleine de charme.
La propriété développe 220 m² habitables (loi Carrez) et environ 428 m² de surface totale au sol incluant les annexes et offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, activité touristique, gîte, chambres d’hôtes ou projet professionnel.
1 - La maison principale:
Dès l’entrée, le charme de la pierre donne le ton.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, un dégagement, une salle d’eau, des toilettes, un sauna, ainsi qu’une chaufferie/buanderie.
Un vaste garage et un atelier complètent cet espace fonctionnel.
Au 1er étage :
Trois belles chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec toilettes, un second dressing et des dégagements.
Au 2e étage :
Une mezzanine, un bureau, une chambre avec sa salle d’eau et ses toilettes, ainsi qu’un local technique non bruyant (VMC).
Un espace supplémentaire de 58,5 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets (suite parentale, appartement, espace bien-être, bureau, atelier…).
2 - Appartement indépendant :
La propriété dispose également d’un appartement indépendant, idéal pour location saisonnière, gîte ou logement pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
Il comprend :
Une salle de jeux actuellement, pouvant être transformée en pièce de vie
Une chambre de 17,46 m²
Une salle d’eau à terminer
Des toilettes séparées déjà finalisées
À l’étage, une mezzanine de 6,61 m² (19,04 m² au sol) complète cet espace.
3 - Espaces annexes et extérieurs :
La propriété bénéficie également de plusieurs espaces annexes, dont caves et zones de stockage offrant un volume supplémentaire appréciable.
4 - À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine et d’une vue dégagée, dans un environnement calme et agréable.
Un bien rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder.
Assainissement collectif
Taxe foncière : 1 446euros
Chauffage : chaudière à pellets avec silo de 4 tonnes, permettant une alimentation automatique de la chaudière sans aucune manutention. Cheminée avec insert.
DPE: C
Réf : 7221
Prix : 450 000euros
Honoraires charge vendeur
Visite virtuelle et vidéo sur notre site ou sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Contact: Magalie Arthurimmo Belley, Morestel, Montalieu