Vente appartement 2 pièces 95640 - Marines

Réf. : EVR-31269912

INVESTISSEMENT LOCATIF
POUR INVESTISSEURS - MARINES – Appartement T2 – 50,55 m² – 1 chambre – Vendu Loué

Situé en plein centre ville de Marines à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, transports...), cet appartement T2 de 50,55 m² est une belle opportunité d'investissement.

Localisation :
Axes routiers : A15 à 10 minutes
Transports : Gare de Chars, ligne J à 7 mn en voiture ou 20 minutes en bus
Arrêt de bus : sur place
Commodités : Commerces, supermarchés, écoles, crèche, collège sur place
La copropriété :
Résidence en centre ville
Gérée par un syndic professionnel
Description de l'appartement :
Séjour et salle à manger spacieux, ouverts sur une cuisine.
Cuisine ouverte, aménagée et dotée de nombreux rangements.
Chambre de 11 m².
Salle de bains équipée d'une douche et d'un WC, avec un espace buanderie.

Atouts de l'appartement :
Agencement optimisé, sans perte de place.
Places de stationnement publiques à proximité.
Faibles charges de copropriété.
Appartement vendu loué : locataire en place depuis 7 ans, bénéficiant d'un bail en cours jusqu'au 13 avril 2027, pour un loyer mensuel de 580 € hors charges, auxquels s'ajoutent 30 € de charges à la charge du locataire et 114 € de charges à la charge du bailleur.
Un environnement appréciable

Cet appartement représente un investissement locatif clé en main, combinant praticité, confort et rentabilité, dans un secteur dynamique.

Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87
[email protected]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 728 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.