Vente maison 4 pièces 13010 - Marseille 10ème

Réf. : EVR-33179223

13010 MARSEILLE - SAINT-LOUP - MAISON INDIVIDUELLE T2/3 - AU CALME - JARDIN - HORS COPROPRIÉTÉ - DPE C - AMBIANCE CONTEMPORAINE - Guillaume Carvin, d'Efficity, vous propose cette charmante maison individuelle située Traverse Chevalier, dans le secteur de Saint-Loup, au cœur du 10e arrondissement de Marseille.

Le bien offre un cadre de vie agréable et au calme, avec un extérieur aménagé, des volumes optimisés et une atmosphère contemporaine particulièrement soignée.

La maison développe 66,01 m² au sol, permettant de profiter d'espaces complémentaires bien pensés et adaptés à une vie confortable au quotidien.

Le rez-de-jardin se compose d'un séjour chaleureux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une buanderie, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
L'agencement est fonctionnel et offre une circulation agréable entre les différents espaces.

À l'étage, une grande pièce mansardée offre un bel espace supplémentaire, idéal pour une chambre principale, un bureau, un dressing ou un espace nuit cosy.
Les fenêtres de toit apportent une belle lumière naturelle et renforcent le charme de cet espace.

L'extérieur constitue un véritable atout avec un jardin aménagé d'environ 50 m², une terrasse, un espace repas et un coin détente, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste et facile à entretenir.
Un abri de jardin vient compléter l'ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible / pompe à chaleur air-air, ainsi que d'un ballon électrique à accumulation.
Ces équipements participent au confort quotidien du bien.

Les diagnostics sont favorables avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées B.
La consommation énergétique est estimée à 166 kWh/m²/an, pour un budget annuel compris entre 760 € et 1 080 €.
Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie, aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante n'a été repéré, aucun indice d'infestation de termites n'a été constaté et le diagnostic plomb ne relève pas de revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.

Taxe foncière 2025 : 1 071 €.

Une maison individuelle pleine de charme, hors copropriété, avec jardin, ambiance contemporaine et diagnostics rassurants, idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un pied-à-terre avec extérieur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Guillaume CARVIN - 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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