Vente appartement 4 pièces 13011 - Marseille 11ème

Réf. : EVR-32527318

Enisa Rivière vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T4 de 73 m² (loi Carrez), situé au cœur d'un environnement résidentiel recherché du 13011 à Marseille.

Bénéficiant d'une exposition traversante Est-Ouest, le bien offre une luminosité remarquable du matin au soir, apportant une véritable qualité de vie à chaque pièce.

Pensé pour le confort familial, l'appartement développe de beaux volumes avec un séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon, et une salle à manger indépendante pouvant aisément être transformée en troisième chambre selon vos besoins.

La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, est complétée par un grand cellier attenant, offrant un espace de rangement rare et particulièrement appréciable. Un dressing vient parfaire l'organisation intérieure.
La résidence, sécurisée par un portail, permet un stationnement facile et privatif, un véritable atout au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste parc arboré d'environ 2 000 m², agrémenté d'espaces de détente et de jeux pour enfants, offrant un cadre de vie verdoyant et privilégié.

Les atouts majeurs
-Volumes généreux et agencement évolutif
-Exposition Est-Ouest : lumière permanente
-Possibilité de créer une 3e chambre
-Grand cellier + dressing
-Balcon agréable
-Résidence fermée avec stationnement facile
-Parc arboré de 2 000 m²

Localisation pratique : commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied. Transports en commun et axes routiers proches pour des trajets rapides vers le centre-ville, les pôles d'emploi et les plages -- atout recherché pour les familles et primo-accédants.
Les charges de copropriété s'élèvent à 180 € par mois, incluant l'entretien du bâtiment, des espaces communs ainsi que le chauffage, garantissant un confort maîtrisé.
Taxe foncière : 1 400 € / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Riviere Enisa, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 509 351 532. Référence annonce : DOM31064. Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.