Vente appartement 3 pièces 13011 - Marseille 11ème

Réf. : EVR-33128888

Au calme, au sein d'une résidence récente intimiste et bien entretenue, découvrez ce bel appartement de type 3 d'environ 63 m², situé en rez-de-chaussée d'un bâtiment résidentiel.

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition plein Sud et d'une belle terrasse de 18 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter des beaux jours.
Il se compose d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte de près de 33 m². La cuisine est aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien.
La partie nuit comprend deux chambres d'environ 10 m² chacune, toutes deux équipées de placards de rangement. Vous disposerez également d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
Un confort de stationnement rare complète ce bien :
un box fermé en sous-sol, avec accès par ascenseur ;
une place de parking extérieure privative.
La résidence dispose d'espaces communs entretenus, avec arrosage des jardins et intervention d'un jardinier environ deux fois par mois. Les charges s'élèvent à 110 € par mois et comprennent notamment l'électricité et l'eau froide des parties communes, l'entretien des communs, des espaces verts ainsi que l'ascenseur et l'accès au sous-sol.
Le secteur de La Pomme, dans le 11e arrondissement, offre un cadre de vie résidentiel recherché, alliant calme, commodités de proximité et accès pratique aux principaux axes de l'Est marseillais.

Les atouts :
T3 de 63 m² exposé Sud
Terrasse de 18 m²
Séjour / cuisine de 33 m²
Cuisine aménagée et équipée
Deux chambres avec placards
Salle d'eau et WC séparé
Résidence intimiste et calme
Box fermé en sous-sol + place de parking extérieure
Charges maîtrisées : 110 €/mois
Taxe foncière : 1 600 €/an
Bâtiment basse consommation – Faibles charges.


Prix de vente : 234 000 € TTC Garage + Place de parking + frais d'agence inclus

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien aux prestations complètes, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Mentions légales :
Agence : SAS Theamillers – SIREN 929 336 154
Adresse : THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 Aubagne
Carte professionnelle : CPI13102024000000097 – CCI Marseille-Provence
RCP : MMA IARD – n° 105708080
Garantie financière : Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant 110 000 €
Barème d'honoraires : disponible sur le site de l'agence

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 650.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Siret n° 92933615400018