Vente appartement 4 pièces 13011 - Marseille 11ème

Réf. : EVR-33149843

Marseille 13011 - La Valbarelle - Résidence Château Saint-Jacques - T4 traversant Est/Ouest - 91 m² habitables - Salon-séjour de 33 m² - Balcon - Loggia - Cave

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, au cœur de la résidence fermée, sécurisée et recherchée Château Saint-Jacques, ce bel appartement T4 traversant Est/Ouest, situé au 3e étage sans ascenseur.

Grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée, d'une excellente ventilation traversante et d'une vue dégagée.

D'une superficie de 91 m² habitables (88,51 m² Loi Carrez), cet appartement séduit par ses beaux volumes, son excellent état d'entretien et son agencement particulièrement fonctionnel.

Idéal pour une famille, il offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue.

Vous découvrirez un vaste salon-séjour de plus de 33 m², baigné de lumière, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Cet espace peut facilement être réaménagé afin de recréer une troisième chambre selon vos besoins.

La salle à manger s'ouvre sur une agréable loggia fermée, idéale pour créer un espace détente ou un coin lecture.

La cuisine indépendante, moderne, aménagée et entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants, un dressing ainsi que de nombreux rangements.

L'appartement est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures, offrant un confort appréciable au quotidien.

Appartement sain et soigneusement entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires, tout en laissant la possibilité de le personnaliser selon leurs envies.

Les atouts du bien

91 m² habitables (88,51 m² Loi Carrez)
Appartement traversant Est/Ouest
Vaste salon-séjour de plus de 33 m² avec possibilité de recréer une troisième chambre
Balcon de 5,81 m² et loggia fermée de 2,36 m²
Cave de 8,11 m²
Dressing et nombreux rangements
Double vitrage et volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures
DPE C - Bonne performance énergétique
Résidence fermée, sécurisée, calme et arborée
Stationnement libre dans la résidence
Commerces, écoles, transports en commun et accès autoroutiers à proximité immédiate

Informations complémentaires

- Charges de copropriété : 2 560,72 € / an (soit environ 213 € / mois, fonds travaux inclus), comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts, l'entretien des parties communes, le gardien ainsi que les charges générales de la résidence.
- Taxe foncière : 1 750 € / an.
- DPE : C (121 kWh/m²/an).
- GES : C (22 kg CO2/m²/an).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 860 € et 1 240 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Un appartement lumineux, spacieux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485.
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