Vente appartement 3 pièces 13012 - Marseille 12ème

Réf. : EVR-32612397

Vente en nue-propriété - Appartement 42 m² + Box 21 m²

Liberkeys vous propose cette opportunité d'acquisition en nue-propriété (viager) à Marseille 12ème, Quartier Saint Barnabé, proposée par un propriétaire de 80 ans (H). Cet appartement de 42 m² au 12ème étage avec vue mer panoramique et grand box de 21 m² représente un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.

Les atouts de cette nue-propriété :
Bouquet unique : 128 500 € FAI
Rente viagère : 0 €/mois
Usufruitier : Homme de 80 ans
Décote attractive : -30% grâce à l'usufruit
Vue mer panoramique depuis le 12ème étage
Grand box inclus : 21 m² dans la résidence
Avantage fiscal : Taxe foncière à la charge du vendeur usufruitier

Un investissement patrimonial de choix :
Cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle au 12ème étage avec une vue mer imprenable sur la Méditerranée. Le propriétaire, résident de longue date, a parfaitement entretenu ce bien dans une résidence sécurisée du 12ème arrondissement de Marseille.

Environnement d'exception :
oVue mer panoramique
o12ème arrondissement - secteur résidentiel prisé de Marseille
oTransports en commun - métro et bus accessibles, à seulement 350 mètres de l'arrêt de métro Louis Armand (ligne 1)
oCommerces et services - quartier vivant et pratique
oGarage sécurisé - rare et recherché en centre-ville

Calcul viager :
Valeur vénale pleine propriété : 170 000 €
Vendeur : Homme de 80 ans
Prix d'acquisition : 128 500 € (décote de 30%)
Rente : 0€/mois
Plus-value potentielle : 41 500 € à terme
Taxe foncière : prise en charge par l'usufruitier

Cette nue-propriété représente une opportunité d'acquérir un bien avec vue mer dans une métropole dynamique, avec une décote attractive et aucune contrainte de gestion pendant l'usufruit. Investissement accessible idéal pour un premier achat patrimonial.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ces dépenses d'énergie seront à la charge du vendeur pendant la période d'usufruit.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26595. Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.