A propos de ce bien
13012 MARSEILLE - T3 DE 70 M² - BALCON - CAVE - GARAGE - RÉSIDENCE CALME ET RECHERCHÉE
À vendre, superbe appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage, copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue du 12ème arrondissement de Marseille.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du village de Saint-Barnabé et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. L'accès à la L2 se situe à seulement quelques secondes de la résidence.
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement traversant Est/Ouest, particulièrement lumineux et parfaitement agencé, sans aucune perte de place.
Le bien se compose :
o D'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10 m²
o D'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie
o De deux chambres confortables
o D'une salle d'eau entièrement rénovée
o D'un WC indépendant
o De nombreux rangements intégrés
o D'une cave privative de 5 m² située en rez-de-chaussée
L'appartement offre de belles prestations :
o Climatisation réversible (PAC Air/Air) installée en 2022 dans le séjour et le coin nuit
o Porte blindée PICARD Diamant 10 anti-effraction
o Menuiseries double vitrage à isolation renforcée
o Appartement entièrement rénové en 2024
o Aucun travaux à prévoir
L'exposition traversante constitue un véritable atout. Les chambres orientées Est profitent du soleil matinal tandis que le séjour et le balcon exposés Ouest bénéficient d'un bel ensoleillement l'après-midi jusqu'au coucher du soleil.
La copropriété constitue également un point fort :
o Résidence composée de 33 logements
o Majorité de propriétaires occupants
o Résidence calme et familiale
o Espaces verts entretenus
o Façade rénovée récemment
o Syndic professionnel assurant une bonne gestion de l'immeuble
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et comprennent :
o Eau froide
o Eau chaude
o Chauffage collectif avec répartiteurs individuels
o Entretien des parties communes
o Entretien des espaces verts
o Gestion du syndic
Taxe foncière : 1 373 €
Stationnement libre réservé aux résidents au sein de la copropriété.
Possibilité de reprendre la location d'un grand garage fermé de 17 m² avec mezzanine situé dans la résidence (120 €/mois).
Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale dans un secteur recherché du 12ème arrondissement.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 70,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Balcon
- Etage : 1
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (130)
- GES : C (20)
À propos du prix
Prix : 269 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 45 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 350 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.17.75.90.11
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
