Vente appartement 4 pièces 13012 - Marseille 12ème

Réf. : EVR-33151059

SKYLINE REAL ESTATE vous propose ce superbe T4 traversant de 96m2 + 12m2 d'extérieur, idéalement situé à la sortie de la L2, en plein cœur de la Fourragère.
Au 3ème et dernier étage bel immeuble parfaitement entretenu dans la résidence Marie Christine, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses rénovations de qualité qui vous permettront d'avoir un appartement magnifique et fonctionnel clés en main.
Il se compose d’un vaste séjour avec salle à manger, ouvert sur une cuisine conviviale, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.
L’espace nuit comprend 2 belles chambres avec rangements, une spacieuse salle de bains avec baignoire, une suite parentale magnifique avec Salle d'eau et dressing, ainsi qu’un WC séparé.
Le prix de vente comprend également l’ensemble du mobilier, d’une valeur estimée à environ 17 000 euros, vendu avec l’appartement.
Une grande terrasse de 12m2 exposée sud-ouest ouverte sur la végétation complète ce bien.
Emplacement privilégié, à seulement 2 minutes de la L2 et du métro la Fourragère, proche de toutes commodités.
Une cave de 10m2 est vendue avec cet appartement.
En sus, il est également possible d'acquérir un box fermée de 15m2 au pied de l'immeuble pour 25 000euros.
Idéal résidence principale clé en main.
Performance énergétique :
- DPE classe D (245 kWhEP/m²/an)
– GES classe B (9 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 150 euros et 2 960 euros (usage standard).
Charges & taxe :
Charges de copropriété : 180 euros/mois, incluant eau froide, parties communes, espaces verts et gardien.
Taxe foncière : 2 179 euros / an.
Bien vendu libre de toutes occupations.
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Contactez notre agent Tanguy pour organiser une visite au 06 42 81 44 42.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M.Colin Tanguy, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 932 434 624, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.