Vente maison 4 pièces 13012 - Marseille 12ème

Réf. : EVR-32613541

13012 Marseille - Un coin de paradis au cœur de la ville

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR : performance énergétique inégalée, espaces extérieurs généreux et stationnement exceptionnel

Niché dans un secteur paisible et sans nuisances, découvrez cette magnifique villa individuelle de style provençal, érigée en 2000, offrant environ 100 m² de surface habitable sur une parcelle de 483 m². Ce bien se distingue par son état d'entretien impeccable et son équipement de qualité.

Un extérieur pensé pour le bien-être

Dès votre arrivée, vous serez charmé par :

Une impressionnante capacité de stationnement :
- Abri pour camping-car et plusieurs véhicules
- Stationnements couverts dotés d'une prise 220V pour la recharge d'une voiture électrique 16A.
- Garage modulable pour un espace atelier
Une somptueuse piscine en dur, ornée de mosaïques, équipée d'une pompe à chaleur et d'un local technique
Une terrasse spacieuse orientée sud-est, avec des stores bannes électriques pour maximiser votre confort
Une véranda lumineuse, ajoutée en 2018 et déclarée, parfait pour profiter de la lumière toute l'année
Des installations extérieures complètes avec un four à pizza/barbecue et un point d'eau

Cette propriété est conçue pour savourer chaque instant en extérieur

Un intérieur chaleureux et bien agencé

Rez-de-chaussée
- Entrée munie de rangements
- Cuisine ouverte et équipée de style provençal
- Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la véranda
- 1 chambre agréable
- 1 salle d'eau avec une douche à l'italienne

Étage
- 2 chambres équipées de rangements
- 1 salle d'eau avec WC
- Accès à des combles de stockage

Une répartition des espaces idéale pour une vie de famille conviviale ou un agencement évolutif

Une efficacité thermique exceptionnelle (DPE A)
- Pompe à chaleur et chauffage central
- Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons
- Double vitrage pour une isolation parfaite

Le DPE A est un atout majeur, garantissant confort et économies d'énergie

Sécurité & équipements
- Portail électrique et visiophone pour votre sécurité
- Alarme filaire et système de vidéosurveillance
- Terrain entièrement clôturé pour une quiétude absolue

Un emplacement privilégié
- Accès facile à la L2 et aux autoroutes A50/A7 en 10 à 15 min
- Proximité immédiate des commerces
- Centre commercial La Valentine à seulement 10 min
- Écoles et crèches accessibles à pied
- Accès rapide au métro La Fourragère en 5 min
- Bus N° 6 et 9 à proximité

Un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité

Les éléments distinctifs

Une maison classée DPE A, rare sur le marché
Une capacité de stationnement remarquable
Une piscine et une véranda récente
Coûts énergétiques maîtrisés grâce à une performance énergétique élevée
Un environnement calme sans vis-à-vis
Équipements complets pour un confort optimal

Pour qui est ce bien ?

Une famille en quête de confort et d'espace
Propriétaires de camping-car ou de plusieurs véhicules
Artisans ou indépendants avec besoin de stationnement
Amateurs de maisons prêtes à vivre avec extérieurs splendides
Profils attachés à la performance énergétique et aux économies
À visiter sans plus attendre

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2866 €
- DPE : A
- Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur
- Distribution de l'eau chaude : chauffage central

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.