Vente appartement 3 pièces 13013 - Marseille 13ème

Réf. : EVR-32992232

**AIXTY Marseille - Vous propose**
Un superbe type 3 de 61 m² au premier étage avec ascenseur, 2 terrasses, situé dans une résidence fermée, arborée et sécurisée, construite en 2016.

À proximité immédiate du village de Château Gombert, du Technopôle, des écoles, des commerces et des transports, ce bien lumineux, au calme, conjugue parfaitement confort moderne et praticité.

Le séjour est prolongé par une cuisine ouverte équipée:
Deux chambres de 11 m² et 15 m², une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et une entrée avec placard complètent l'ensemble.
La terrasse de 10 m², exposée Sud, est sans vis-à-vis.

Double vitrage, volets roulants PVC, fibre, eau chaude collectifs au gaz (inclus dans les charges), ascenseur.

Garage en sous-sol disponible avec l'appartement en supplément (norme PMR): 20 000 euros.

Oui, premier étage avec ascenseur sud
Oui, il y a la climatisation,
Oui, résidence sécurisée, arborée, récente (2016)
Oui, chauffage et eau chaude inclus
Non, pas de procédure connue

DPE : C (137 kWh/m²/an) | GES : C (18 kg CO/m²/an) réalisé le 18/02/2025
Estimation des dépenses énergie : entre 630 euros et 900 euros / an
Charges annuelles : 1 609 euros (chauffage / eau chaude / commun/ ascenseur / jardin copro)
Taxe foncière : 1 493 euros
Copropriété : 81 logements, Pas de procédure connue
Prix de vente : 200.000 euros Honoraires à la charge du vendeur
RCS : 982 785 834 Marseille

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

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