Vente appartement 4 pièces 13013 - Marseille 13ème

Réf. : EVR-33262043

T3/4 spacieux et lumineux – Dernier étage – La Rose (13013 Marseille)

Découvrez ce bel appartement T3 de 71,45 m² (ancien T4), situé au 5? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Grâce à sa configuration, une 3? chambre peut être recréée facilement, ce qui en fait un bien idéal pour une famille, une colocation ou un investissement locatif.

Vous serez séduit par son vaste séjour traversant,
très lumineux, ouvrant sur une agréable vue dégagée sur le massif de l'Étoile.
L'appartement comprend une cuisine indépendante équipée, deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire, des WC séparés, un hall d'entrée, un cellier ainsi que de nombreux rangements.

Aucun travaux à prévoir, le bien est rénové. Il est vendu avec une cave et bénéficie de nombreuses places de stationnement libres dans la résidence.

Les atouts :
*71,45 m² habitables (67,70 m² loi Carrez)
*Ancien T4, possibilité de recréer une 3? chambre
*Dernier étage, calme et vue dégagée
*Grand séjour traversant très lumineux
*Cuisine indépendante équipée
*Cave
*Résidence avec gardien et interphone
*Chauffage collectif, eaux chaude et froide
*Nombreuses places de parking libres

Emplacement privilégié :
À seulement 2 minutes à pied du métro La Rose (ligne 1), avec un accès rapide à la gare Saint-Charles, au centre-ville et aux principaux axes autoroutiers (A7, A50, L2). Commerces, pharmacie, écoles, crèches, collèges et lycées se trouvent à proximité immédiate.

Un appartement aux multiples possibilités, offrant un excellent rapport qualité/prix, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 540 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Corinne Dulac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 696 813 MARSEILLE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr