Vente bastide 9 pièces 13013 - Marseille 13ème

Réf. : EVR-32506650

Sous compromis : NOUVEAUTÉ : Ancien corps de ferme avec piscine - Un projet de vie rare et évolutif

Emilie Monachino et l'Agence Net Patrimoine vous présentent, dans un secteur préservé de l'agitation, au coeur du quartier Saint-Mitre / Saint-Jérôme à Marseille, cet ancien corps de ferme entièrement rénové.
Cette maison de caractère de 217 m² offre une opportunité rare pour donner vie à une résidence principale de grande ampleur, un lieu de vie intergénérationnel ou un projet résidentiel alliant espace, indépendance et convivialité.

Situation idéale :
À seulement 2 minutes de l'IUT de Saint-Jérôme, à proximité du groupe scolaire privé Sévigné, des lycées Denis Diderot, Artaud et Simone Veil, ainsi que des commerces. Accès rapide à la L2 permettant de traverser facilement Marseille.

La propriété propose aujourd'hui une organisation en deux logements indépendants, parfaitement adaptée pour conjuguer qualité de vie et revenu complémentaire :
- Au rez-de-chaussée : un appartement T4 de 91 m², actuellement loué en bail étudiant pour un montant de 1 500 € / mois, apportant une sécurité financière immédiate.
- À l'étage : un appartement en duplex de 128 m² (98 m² loi Carrez), offrant 4 chambres, dont deux aménagées dans les combles, idéal pour accueillir une tribu, créer des espaces nuit distincts ou imaginer des pièces dédiées (bureau, salle de jeux, chambres d'amis).

Les extérieurs complètent ce cadre privilégié : terrain avec piscine de 898m2 avec cuisine d'été, garage et plusieurs places de stationnement, pensés pour le confort quotidien et les moments de partage.


Un bien aux multiples projets qui se prête parfaitement à :
- la création d'une grande demeure de caractère,
- un projet de vie partagé (parents, enfants, proches),
- une résidence principale avec maintien ou intégration du revenu locatif,
- ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.

Un bien rare et évolutif, alliant cachet, volumes, extérieur, sécurité financière et potentiel (encore agrandissable).

Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3400.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 897732186