Vente boutique 3 pièces 13013 - Marseille 13ème

Réf. : EVR-32534295

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – SPÉCIALITÉS MAROCAINES
Situé dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces (pharmacie, salon de coiffure, banque, cabinet comptable, opticien…), ainsi que d’un grand parking gratuit de plus de 200 places et de pôles générateurs de flux (hôpital, enseignes nationales, professions médicales), ce restaurant bénéficie d’un environnement commercial actif et d’un passage régulier.
CONCEPT & ACTIVITÉ
Restaurant de spécialités marocaines reconnu, proposant une cuisine authentique et appréciée :
Couscous, avec une forte attractivité le vendredi
Tajines (poulet, pruneaux, etc.)
Rfissa, pastilla…
Petit-déjeuner marocain (msemen, baghrir, sfenj)
Clientèle fidèle, développée notamment via les réseaux sociaux.
Excellente e-réputation : note Google de 4,7/5 sur 261 avis.
CAPACITÉ & ORGANISATION
Environ 33 couverts en salle à l’étage.
Accueil d’événements :
35 à 40 personnes à l’étage
Environ 20 personnes en salle basse
Idéal pour l’organisation d’anniversaires, de baptêmes et d’événements privés.
ACTIVITÉ & EXPLOITATION
Fréquentation :
Environ 20 couverts par jour en semaine, hors mercredi plus calme
30 à 40 couverts par jour le week-end
Panier moyen : 25 euros.
Horaires actuels :
Lundi à jeudi : 11h30–14h30 / 19h–22h
Vendredi : jusqu’à 23h
Samedi : jusqu’à minuit
Fort potentiel d’optimisation des horaires et du développement.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Concept déjà bien installé, avec une clientèle régulière.
Possibilité de relancer la livraison avec une meilleure gestion.
Développement événementiel et privatisation.
Optimisation des jours creux, notamment le mercredi.
Établissement présentant un fort potentiel de croissance immédiat.
ÉTAT & INVESTISSEMENTS
Restaurant créé en décembre 2023.
Travaux récents réalisés : entre 30 000 euros et 35 000 euros.
Local en bon état général.
Aucun matériel n’est inclus dans la vente.
CONDITIONS D’EXPLOITATION
Pas de licence alcool.
Activité saine, sans nuisance sonore, la musique intérieure n’étant pas perceptible à l’extérieur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 420 euros/an