Vente maison 6 pièces 13013 - Marseille 13ème

Réf. : EVR-32321109

13013 MARSEILLE - HYPER CENTRE DE CHÂTEAU-GOMBERT - MAISON INDÉPENDANTE - TERRAIN 622 M² - ENVIRON 145 M² AU SOL - HORS COPROPRIÉTÉ - STATIONNEMENT - FORT POTENTIEL - Guillaume Carvin - Efficity vous propose, en plein cœur de Château-Gombert, cette maison indépendante pleine de potentiel, édifiée sur une parcelle de 622 m², hors copropriété.

Rare sur le secteur, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la vie de village, tout en offrant un cadre plus confidentiel et indépendant.
L'ensemble développe environ 145 m² de surface au sol, répartis sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, un grand volume principal permet d'imaginer une belle pièce de vie, un espace de réception, une cuisine ouverte ou encore une organisation sur mesure selon votre projet.
Le sous-sol offre deux pièces supplémentaires, idéales pour créer des espaces de stockage, une salle de sport, un atelier, une cave, une buanderie ou des pièces annexes.
À l'étage, vous trouverez un espace déjà aménagé comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse offrant une vue dégagée sur l'environnement de Château-Gombert.
À l'extérieur, la parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs annexes viennent compléter le bien, notamment des dépendances, une cuisine d'été, un WC extérieur et un abri.

Le bien nécessitera toutefois des travaux sur une grande partie du rez-de-chaussée, du sous-sol ainsi que des extérieurs.
Ces espaces offrent aujourd'hui un fort potentiel d'aménagement, mais devront être repensés, rénovés et adaptés selon le projet de l'acquéreur.
Cette configuration permettra à chacun de créer un lieu de vie sur mesure, en exploitant pleinement les volumes existants, les annexes et les possibilités offertes par la parcelle.

Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant créer une maison atypique, indépendante et évolutive, avec de beaux volumes, des extérieurs, du stationnement et un emplacement rare au cœur de Château-Gombert.
Une servitude de passage existe au profit du musée voisin, selon les modalités prévues au titre de propriété.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale, un investissement patrimonial ou la création d'un lieu de vie unique en plein cœur du village.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Guillaume CARVIN
06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris