Vente maison 5 pièces 13013 - Marseille 13ème

Réf. : EVR-32686583

Sur le secteur des Olives l'agence Elios Group vous propose à la vente cette maison familiale 150 m² + dépendance T2 40 m² Fort potentiel locatif
Située dans le quartier recherché des Olives , cette maison lumineuse et parfaitement agencée développe 150 m² habitables, complétés par une dépendance T2 indépendante de 40 m².
Proximité immédiate des écoles, commerces et transport avec accès rapide aux axes principaux.
Un véritable atout : la dépendance peut générer jusqu'à 900 € / mois de revenus locatifs, idéale pour un investissement rentable ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.
Habitation principale – 150 m²
Pensée pour une vie de famille confortable, la maison offre :
Un vaste espace de vie de 50 m² avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte
Une belle luminosité et une circulation fluide
3 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative
Une mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace détente
Accès direct à une terrasse couverte de plus de 20 m², parfaite pour les repas en extérieur toute l'année
Dépendance T2 indépendante – 40 m²
Totalement séparée de la maison principale, elle comprend :
Un séjour avec cuisine
Une chambre
Une salle d'eau
Idéale pour :
Location (longue durée ou meublée)
Revenus complémentaires (~900 €/mois)
Logement indépendant pour proches
Extérieurs – 512 m²
Un cadre de vie pensé pour profiter pleinement :
Piscine
Cuisine d'été
Espace jardin avec arbres fruitiers
Zones de détente conviviales
Confort & équipements
Climatisation réversible
Poêle à bois
Forage (quasi autonomie en eau) ? économies importantes
Pourquoi ce bien est intéressant
Double usage : résidence principale + investissement locatif
Revenus passifs immédiats possibles
Bien rare sur le secteur avec cette configuration
Parfait pour stratégie patrimoniale ou optimisation de rendement
Taxe foncière : 3290 €



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Nicolas VALLES
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr