Vente maison 5 pièces 13013 - Marseille 13ème

Réf. : EVR-33129546

MARSEILLE 13e — VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² — LOTISSEMENT SÉCURISÉ — JARDIN 500 m² — DPE C

Nichée à l'écart de la circulation, dans un lotissement privé sécurisé et entièrement végétalisé, cette villa de plain-pied de 125 m² offre une véritable parenthèse de nature en pleine ville — sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. Entièrement réhabilitée, elle ne nécessite aucun travaux.

Intérieur : Le séjour de 32 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante entièrement neuve — façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central — associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable.

Prestations : Performance énergétique DPE C, toiture révisée, double vitrage, climatisation réversible gainable, insert, carrelage imitation parquet dans l'ensemble de la maison.

Extérieurs : La terrasse privative et le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, sont bordés d'une zone naturelle protégée abritant une faune sauvage remarquable — biche, chouette hulotte nicheuse, grands ducs. La cuisine d'été maçonnée avec four à pizza et barbecue constitue un véritable espace de réception. Terrain piscinable. Garage indépendant d'environ 50 m² et stationnements extérieurs complètent le bien.

Environnement : Secteur résidentiel calme, lotissement sécurisé sans charges de copropriété. Commerces, écoles et transports accessibles à proximité. Métro à moins de 2 km.

Les atouts du bien :
* Villa de plain-pied 125 m² entièrement réhabilitée — aucun travaux à prévoir
* DPE C — performance énergétique maîtrisée
* Lotissement sécurisé sans charges de copropriété
* Jardin arboré 500 m² piscinable — aucun vis-à-vis
* Grande baie vitrée 4 m x 2 m ouvrant sur terrasse privative
* Cuisine neuve avec îlot central + cuisine d'été four à pizza
* Climatisation réversible gainable + garage indépendant 50 m²
* Zone naturelle protégée : chouette hulotte nicheuse sur la parcelle
* Cadre naturel exceptionnel et calme absolu en pleine ville
* Toiture révisée, double vitrage

Prix : 469 000 €

N'hésitez pas à contacter Jean-Christophe pour avoir de plus amples informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1366.00 et 1849.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829654599
RCP 278544833.
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