Vente maison 4 pièces 13013 - Marseille 13ème

Réf. : EVR-33206456

13013 - MARSEILLE - ENTRE CHÂTEAU GOMBERT ET PLAN-DE-CUQUES-3/4 PIECES-STUDIO INDEPENDANT - 132 M2 - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE - BEAU TERRAIN ARBORÉ AVEC PISCINE- CALME

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située

Située dans le secteur pavillonnaire très recherché ''des Médecins'', à la frontière entre Château Gombert et Plan-de-Cuques, découvrez cette maison authentique aux beaux volumes et au fort potentiel de 132m2 dont studio.

Niché dans un chemin très calme et peu passant, cette maison offre un véritable esprit campagne à la ville. Vous serez immédiatement séduit par son magnifique terrain plat, clos de 1000 m2, ce beau jardin paysagé, avec grande piscine et tonnelle ombragée se situe à deux pas du Massif de l'Étoile pour les amoureux de nature et de running.

La maison principale se développe sur 2 niveaux:
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spectaculaire pièce à vivre de 65 m2 baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et deux Velux. Cet espace comprend une salle à manger et un salon convivial, une cuisine ouverte équipée avec son cellier attenant. Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse abritée par une pergola bioclimatique. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit propose 2 belles chambres de 14 m2 et 10 m2 environ, l'une disposant d'un balcon privatif et l'autre d'une petite véranda. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC dessert ce niveau.

La propriété dispose d'un studio indépendant de 29 m2 entièrement fonctionnel, idéal pour recevoir des proches, loger un adolescent ou générer un revenu locatif. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'un espace dressing et d'une salle d'eau avec WC.

Prestations de confort : climatisation réversible, double vitrage et grand terrain arboré.
Une opportunité rare sur le secteur.

**La configuration et le grand volume de la pièce de vie permet d'envisager avec des travaux la création une 3ème chambre, ou même d'une suite parentale**
À visiter sans tarder.

Taxe foncière : 2074€

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à [email protected].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784.
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