Vente appartement 2 pièces 13001 - Marseille 1er

Réf. : EVR-30547914

Résidence Les Balcons de Massalia – Marseille - 1er arrondissement
Nue-propriété d'un appartement T2 avec cave

Un Bien Lumineux au Sein d'une Résidence Réhabilitée avec Soin

Situé au 5? et dernier étage de la résidence 'Les Balcons de Massalia', cet appartement T2 de 57,98 m² bénéficie d'un agencement fonctionnel, d'une belle hauteur sous plafond et d'une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une cave complète ce bien.

Une Réhabilitation de Qualité dans un Immeuble de Caractère

Édifiée au XIX? siècle, la résidence a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2024, menée par l'architecte Nathalie D'Artigues. L'opération, réalisée sous la maîtrise d'ouvrage d'Histoire & Patrimoine, valorise les éléments architecturaux d'origine tout en intégrant des prestations contemporaines répondant aux exigences actuelles.
Les travaux ont porté sur :

La restauration des façades en pierre de taille
La réfection de la toiture
Le remplacement des menuiseries en bois
La rénovation soignée des parties communes

Ce projet allie parfaitement authenticité architecturale et confort moderne.

Une Adresse Centrale au Coeur de Marseille

Idéalement situé boulevard de la Libération, dans le 1?? arrondissement, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate :
De la Gare Saint-Charles (à 1 km), desservie par les lignes de métro M1/M2, tramway et bus
Du Vieux-Port (à 2 km), lieu emblématique de la ville, animé toute l'année
Des commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et espaces verts
De plusieurs sites culturels d'intérêt : Palais des Arts, Chapelle des Bernardines, Jardin des Vestiges

Investissement en Nue-Propriété : Une Opportunité Patrimoniale

Cet appartement est proposé en nue-propriété, avec une décote de 42 % sur la pleine propriété.

Durée du démembrement : 17 ans
Terme de l'usufruit : 13/12/2041
Avantages fiscaux : Aucune gestion locative, pas de taxe foncière ni d'impôt sur les revenus fonciers pendant la durée du démembrement
Valorisation patrimoniale : À l'issue du démembrement, récupération de la pleine propriété du bien remis en bon état d'habitabilité et idéalement situé.


Prix : 239 000 €

Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.