Vente appartement 2 pièces 13002 - Marseille 2ème

Réf. : EVR-32859387

EG AGENCY vous présente EN EXCLUSIVITÉ à la vente :
Idéalement situé dans le secteur très prisé de JOLIETTE REPUBLIQUE — MARSEILLE (13002)

Situé au coeur du 2ème arrondissement, à deux pas de la célèbre rue de la République, ce superbe appartement de 53 m² (52,98 m² Loi Carrez) offre un fort potentiel et mérite un rafraîchissement complet. Niché au 6ème étage (sur 7) d'un bel immeuble avec ascenseur (accessible à partir du 1er étage), ce bien traversant et particulièrement LUMINEUX constitue une opportunité rare sur le secteur.

Composition du bien :
L'espace se développe autour d'un grand hall d'entrée qui dessert une vaste pièce de vie (salon) baignée de lumière, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre spacieuse et au calme. Un espace dressing / dégagement indépendant, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements intégrés complètent ce bien au fort potentiel d'aménagement.

LES PLUS : • Une CAVE privative en sous-sol est incluse dans le prix de vente.
• Tranquillité d'esprit : Les travaux de copropriété importants (renforcement de la structure des caves et mise en conformité de l'ascenseur) ont déjà été votés et entièrement payés par le propriétaire actuel.

Détails financiers :
• Charges de copropriété : 133 € / mois (Entretien, ascenseur, eau froide, fonds Alur).
• Taxe foncière : 959 € / an.

VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur notre site internet :
Www . egagency . fr

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EG AGENCY
Benjamin AMAR : 06 64 01 97 89
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EG AGENCY - 64 Avenue d'Haifa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778