Vente appartement 1 pièce 13003 - Marseille 3ème

Réf. : EVR-32750528

Description : un bien d'investissement du second marché
Logement entièrement meublé et équipé (coin bureau, kitchenette, salle de bain privative)
Un studio fonctionnel et lumineux

- Emplacement :

Située au 124 boulevard National, dans le 3? arrondissement de Marseille, la résidence UXCO – Le 124 bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en pleine transformation.

À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF Marseille Saint-Charles, elle offre une excellente accessibilité aux transports et au centre-ville.

La résidence se situe également à proximité immédiate de plusieurs pôles universitaires majeurs :

Université Aix-Marseille, l'une des plus grandes universités de France

Faculté de Médecine de la Timone

Plusieurs écoles privées et centres de formation

En résumé : un environnement universitaire dense, parfaitement adapté à la demande locative étudiante, dans une métropole qui accueille plusieurs dizaines de milliers d'étudiants chaque année.

- Une résidence gérée, moderne et adaptée aux besoins étudiants :

Exploitée par UXCO Student, acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes en France, la résidence propose :

La résidence offre également de nombreux services pensés pour le confort des étudiants :

Connexion Wi-Fi haut débit

Salle de fitness

Laverie automatique

Parking souterrain

Espaces de coworking et de vie commune

Accueil et gestion sur place

Ces prestations contribuent à créer un environnement propice à la réussite académique et à la vie étudiante.

- Un investissement LMNP attractif et pérenne :

La résidence UXCO constitue une opportunité d'investissement intéressante grâce à :

Une forte demande locative étudiante dans la deuxième ville de France

Un bail commercial avec UXCO, garantissant le versement des loyers

Une fiscalité avantageuse via le statut LMNP, permettant d'optimiser la rentabilité de l'investissement

Cette résidence étudiante est excellement bien située à Marseille bénéficie d'un marché locatif dynamique, porté par l'attractivité universitaire et économique de la métropole Aix - Marseille accueillant 100 000 étudiants.

Conclusion :

Un actif immobilier idéalement situé dans une grande métropole universitaire, offrant une gestion déléguée, une demande locative structurelle et un potentiel de rendement attractif.

La résidence UXCO – Le 124 à Marseille constitue une opportunité d'investissement pérenne dans le secteur des résidences étudiantes gérées.

À noter : lors du renouvellement du bail commercial, il peut être demandé aux propriétaires de participer à la modernisation du mobilier, des équipements et de la décoration du logement, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des étudiants et à la stratégie commerciale du gestionnaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 270.00 et 420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500478771