Vente appartement 3 pièces 13004 - Marseille 4ème

Réf. : EVR-32534539

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :

Ce magnifique appartement de type 3, entièrement rénové, développant environ 84 m², situé en rez-de-jardin d'un immeuble de caractère des années 20, au coeur du 4? arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de l'avenue de la libération et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement.La hauteur sous plafond, les tomettes traditionnelles au sol et la qualité des prestations confèrent à ce bien une véritable identité, mêlant cachet de l'ancien et confort moderne.
Le séjour de 47m², particulièrement généreux, offre un espace de vie convivial et lumineux, parfaitement aménagé et prêt à vivre.La cuisine récente, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
L'espace nuit se compose de deux chambres : une première, très spacieuse, d'environ 18 m², exposée à l'ouest, et une seconde pièce d'environ 8 m², idéale en bureau, chambre d'appoint ou espace nuit complémentaire. Possibilité de récupérer de l'espace sur le séjour pour agrandir cette pièce.La salle d'eau, entièrement rénovée, d'environ 4,30 m², ainsi qu'un WC séparé, viennent compléter cet ensemble fonctionnel et soigné.
Mais le véritable atout de ce bien se découvre à l'extérieur.
Un jardin privatif d'environ 130 m², exposé à l'est, entièrement arboré, offre un cadre de vie absolument unique en plein coeur de Marseille.Un véritable écrin de verdure, à l'abri des regards, où le temps semble suspendu.Cet espace rare permet de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir, de se détendre ou simplement de s'isoler du rythme urbain.Des dépendances en fond de jardin viennent compléter cet espace, idéales pour du rangement ou pour imaginer de nouveaux usages.
L'appartement est équipé de menuiseries double vitrage et de la fibre optique, assurant un confort optimal.Il bénéficie également d'une cave, et il est possible d'acquérir en supplément un garage situé à proximité immédiate.
La copropriété, à taille humaine, est majoritairement occupée par des propriétaires, garantissant un environnement stable et bien entretenu.
Les performances énergétiques sont les suivantes :le bien est classé D, avec une consommation de 196 kWh/m²/an, une énergie finale de 103 kWh/m²/an, et des émissions de gaz à effet de serre de 7 kgCO?/m²/an.Les coûts annuels sont estimés entre 1 569 € et 2 124 €, selon les indices de 2021.
Un bien rare, mêlant charme, volumes et extérieur exceptionnel, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville, idéal pour les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie unique.

Mandat N° 181

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1569.00 et 2124.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467