Vente local commercial 1 pièce 13004 - Marseille 4ème

Réf. : EVR-33038173

À deux pas du quartier des Réformés / Cinq-Avenues, rue d'Oran, découvrez ce local de plain-pied entièrement rénové, offrant une ambiance contemporaine et un fort potentiel d'aménagement en loft urbain.

D'une surface de 42,30 m² loi Carrez, ce bien séduit par son volume ouvert, sa belle hauteur sous plafond, ses finitions actuelles et son esprit atelier. L'espace principal, lumineux grâce à sa large façade vitrée sur rue, permet d'imaginer un lieu de vie atypique, un pied-à-terre, un espace hybride habitation / travail ou un investissement patrimonial original.

Le bien dispose déjà d'un agencement fonctionnel :
pièce principale ouverte, coin kitchenette, salle d'eau avec douche, WC indépendant, climatisation, éclairages intégrés, carrelage imitation parquet, murs blancs et prestations récentes.

L'ensemble dégage une atmosphère sobre, moderne et facile à personnaliser. La vitrine sur rue apporte une vraie identité au lieu, avec un style "loft de ville" rare dans le secteur.

Le bien est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété et sera vendu libre de toute occupation. 

Un bien atypique, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un espace rénové, modulable et différent d'un appartement classique.

À noter : le bien est actuellement à usage commercial, tout projet d'usage en habitation devra faire l'objet d'une demande de changement d'usage aux services de l'urbanisme. 

Bien en copropriété : 4 lots Procédures en cours : 0 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 600€/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 430 € et 650 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 175 000 € HAI Honoraires charges vendeurs. Agent commercial (EI) : Didier DATHANAT - RSAC 925 028 938 Mandat n° 414 - Agence RCS 794 099 325 Carte professionnelle n° CPI 1310 2017 000 022 515.