Vente appartement 4 pièces 13005 - Marseille 5ème

Réf. : EVR-31450698

Marseille 5ème - La Conception / Baille - Emplacement très recherché, proximité de toutes commodités, commerces, transports, hôpitaux ... - Appartement en dernier étage d'un immeuble semi récent en bon état avec ascenseur. IL se compose, d'une entrée donnant sur un séjour/salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse de 37 m², une cuisine avec loggia, deux chambres, une salle d'eau et water-closet individuel. Traversant exposition Ouest-Est, lumineux. Possibilité de créer une 3ème chambre.
Cet appartement en bon état, fonctionnel, représente une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur anticipant une résidence principale à moyen terme.
Le bien est actuellement loué en location non meublée 913,49 euros hors charges (+ 154 euros provisions sur charge), bail renouvelé début septembre 2025, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 4,26%, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché.
Ce bien est vendu avec une cave.
Bien en copropriété, nombre de lots: NC
Montants des charges prévisionnelles annuelles: 3 468 euros (Chauffage au sol, eau froide, entretien des parties communes...)
Procédure en cours: NC
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 800 euros
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 2 480 euros
Taxe foncière : 1 537 euros
Mandat de vente n°289
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr