Vente appartement 4 pièces 13006 - Marseille 6ème

Réf. : EVR-33090926

A VENDRE - Elégance haussmannienne de 116 m²
Dans l'un des secteurs les plus prisés du centre de Marseille 13006, à la frontière de Castellane, de la Préfecture et de Notre-Dame-du-Mont, cet appartement haussmannien du XIX? siècle incarne l'alliance parfaite entre le charme intemporel de l'ancien et le confort des prestations actuelles.
Situé au deuxième étage d'un élégant immeuble de caractère entièrement rénové, ce remarquable appartement traversant Est/Ouest développe 116 m² sublimés par une rénovation intégrale de grande qualité.
Dès l'entrée, le regard est attiré par les volumes spectaculaires et les 4,30 mètres de hauteur sous plafond. Les moulures, rosaces en staff, cheminées en marbre et balcons filants témoignent du raffinement architectural de l'époque, tandis que la rénovation contemporaine apporte un confort de vie irréprochable.
Le salon de réception de 25 m², exposé Ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Sa cheminée en marbre, son plafond ornementé et son éclairage LED intégré créent une atmosphère élégante et chaleureuse.
L'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions généreuses. Une magnifique suite parentale de 21 m², tournée vers un agréable coeur d'îlot arboré, dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une seconde chambre de 23 m² avec cheminée en marbre et une troisième chambre de 12 m² complètent l'ensemble.
La cuisine indépendante de 12 m², lumineuse et parfaitement agencée, offre de nombreux espaces de rangement. Une seconde salle de bains équipée d'une baignoire d'angle balnéo ainsi que deux WC viennent parfaire le confort quotidien.
L'appartement bénéficie de prestations rares :
Climatisation réversible gainable avec pilotage Wi-Fi et programmation pièce par pièce.
Électricité et plomberie entièrement neuves.
Double vitrage.
Volets roulants électriques.
Rénovation complète sans aucun travaux à prévoir.
Quatre balcons prolongent les espaces de vie et renforcent le caractère exceptionnel du bien.
L'immeuble a bénéficié en 2020 d'une rénovation complète : façade, toiture, étanchéité, parties communes, électricité, interphone, visiophone et équipements collectifs.
Une cave d'environ 12 m³ complète ce bien. Possibilité de reprise d'un box privatif à proximité immédiate.
Informations complémentaires
Surface : 116 m²
4 pièces ? 3 chambres
2 salles de bains
2 WC
Cave en sus : 9000euros
Charges annuelles : 1 280 euros
Taxe foncière : 1 700 euros
DPE : C / A
Prix /439 000euros
Un bien rare
Par son emplacement recherché, sa rénovation exemplaire, ses volumes impressionnants et la conservation de ses éléments d'origine, cet appartement s'adresse aux amateurs de biens de caractère à la recherche d'une adresse prestigieuse au coeur de Marseille.
Une opportunité rare sur le marché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, restaurants et de toutes les commodités. Le quartier est dynamique et bien desservi, avec de nombreux restaurants, plusieurs écoles à proximité telles que l'École élémentaire Albert Chabanon, l'École maternelle des Bergers, le Collège privé Cours Bastide, ainsi que des arrêts de tram comme Rome Dragon. Ce bien est proposé par ERA AGENCE DU VILLAGE. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement spacieux et confortable dans un quartier vivant et recherché.

NDIAYE Aïssata 07 88 42 63 43