Location local commercial 4 pièces 13006 - Marseille 6ème

Réf. : EVR-32655671

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – RUE D’ALGER – À 150M DU HUB CASTELLANE
Découvrez ce superbe local commercial de 72,61 m² situé à l'angle du rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation, en plein cœur du 6ème arrondissement. Entre calme et hyper-centralité, ce lieu bénéficie de la proximité immédiate de tous les transports (M1, M2, T3, Bus).
Un espace de travail inspirant et modulable :
Le local a été rénové avec goût, mêlant charme de l’ancien et confort moderne :
Vaste Open Space de 53 m² : Beaux volumes, parquet flottant, pierres apparentes et poutres. Un espace de réception/bar est déjà intégré, idéal pour la convivialité ou l'accueil clients.
Décoration réversible : La fresque murale actuelle apporte une touche moderne et dynamique, mais le local peut être entièrement remis en peinture blanche pour un rendu plus sobre et institutionnel (professions libérales).
Bureau indépendant de 11,28 m² : Parfait pour une salle de réunion, un bureau de direction ou un espace de consultation au calme.
Prestations de qualité : Local climatisé, salle d’eau moderne avec douche italienne et WC suspendu, buanderie/espace de stockage.
Usage idéal : Cabinet médical ou paramédical, agence d’architecture, cabinet d’avocats, showroom, startup ou siège social.
Conditions financières :
Loyer mensuel : 1800 euros TTC / HC
Provisions sur charges : 92 euros TTC / mois
Taxe Foncière : 1050 euros / an
Dépôt de garantie : 4500 euros (3 mois de loyer HC)
Honoraires de location charge preneur : 6480 euros TTC
Bail : Commercial (3/6/9)
Ce local se démarque par son 'effet waouh' immédiat. Contrairement aux bureaux standards, il offre une image de marque forte à l'entreprise qui s'y installe.
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