Vente appartement 3 pièces 13009 - Marseille 9ème

Réf. : EVR-32951051

**** DISPONIBLE ****

Découvrez ce privilège rare dans le secteur Cabot/Ste Marguerite : un appartement de 63m² profitant d'un EXTÉRIEUR privatif de 73m² (terrasse et jardin) Cette alliance parfaite entre confort urbain et espace vert est proposée au prix de 364 000 FAI.

Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce magnifique appartement vous séduira par ses prestations soignées et son agencement optimisé.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, offrant un espace convivial et chaleureux, ouverte sur une belle cuisine entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. Pensée pour le confort au quotidien, cette cuisine allie esthétisme et fonctionnalité.
L'appartement dispose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple ou un investissement locatif. La salle de bain moderne est équipée avec soin, et les finitions générales témoignent d'un bien entretenu avec attention.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, véritable atout pour vos moments de détente, repas en plein air ou instants en famille.
Les charges mensuelles sont contenues à 120 euros et la taxe foncière s'élève à 1523 euros. La résidence, récente, offre un cadre de vie calme et sécurisé, avec proximité immédiate des transports, proche de la ligne du T3 des écoles et des commerces essentiels. L'accès à la fibre optique est également disponible. Une solution de parking vous sera proposée.

Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement clé en main profitant d'un extérieur privilégié au cœur de Marseille. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et apprécier la sérénité de ce lieu.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 70 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 450€ et 690€.
Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Bien soumis au statut de copropriété: 40 lots
Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 1440€
Aucune procédure en cours sur la copropriété.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.
Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°424 591 261

En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente.

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