Vente appartement 4 pièces 13009 - Marseille 9ème

Réf. : EVR-33110902

Au sein d'une résidence recherchée, sécurisée et entourée de verdure, découvrez ce magnifique appartement traversant de 87 m² situé au 14 ème étage, offrant une vue panoramique sur la mer, les collines et l'horizon.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. Grâce à sa double exposition Nord-Est / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur un grand balcon où la vue panoramique devient un véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi qu'une cuisine entièrement équipé.
Un cellier créé par les propriétaires, apporte un point fort complémentaire à la cuisine.
Les chambres profitent également de ce panorama exceptionnel, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et aéré.
La salle d'eau avec sa douche à l'italienne est spacieuse moderne et fonctionnelle.
La configuration actuelle permet de disposer d'un confortable T3 ou d'envisager facilement une troisième chambre afin de créer un véritable T4 selon les besoins de chacun.
Le bien est entièrement rénové.
La résidence, parfaitement entretenue, dispose d'un gardien, d'un service de sécurité, ainsi que de vastes espaces verts qui participent à la qualité de vie des résidents.
l'immeuble dispose de deux ascenseurs (pair et impair)
Une cave complète le bien et il est également possible de récupérer un box fermé en sous-sol, un véritable avantage sur le secteur.
Les charges de copropriété s'élèvent à ce jour à 426 euros par mois et comprennent notamment, l'eau et le chauffage collectif, l'entretien des espaces verts, les ascenseurs, le gardiennage, la sécurité ainsi que les fonds de travaux. À noter que les importants travaux de rénovation des canalisations d'arrivée et d'évacuation d'eau ont déjà été intégralement financés par les propriétaires actuel pour un montant d'environ 6 000 euros, . Cette amélioration devrait par ailleurs permettre une baisse des charges à venir.
L'emplacement offre un confort de vie particulièrement apprécié grâce à la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, transports en commun, tramway et principaux axes autoroutiers. Un secteur dynamique qui conserve néanmoins un environnement verdoyant et agréable au quotidien.
DPE : C / C
Taxe foncière : 2 200 euros
Un appartement rare par sa vue, sa luminosité, son étage élevé et son cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5 112 euros/an