Vente appartement 4 pièces 13009 - Marseille 9ème

Réf. : EVR-33241097

Marseille 9ème – Saint-Marguerite – Emplacement très recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers. Situé au sein d'une petite résidence semi-récente, sécurisée et parfaitement entretenue.
Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, seul sur le palier, ce bel appartement traversant de 94 m² bénéficie d'une agréable triple exposition, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son principal atout : une magnifique terrasse de 35 m² à ciel ouvert, au calme et sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Cet appartement au fort potentiel séduira les acquéreurs souhaitant le rénover et l'aménager à leur image.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant un vaste séjour avec salle à manger, ouvrant sur la terrasse ainsi que sur un balcon. Une cuisine indépendante avec loggia ainsi qu'un bureau. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau, un water-closet indépendant ainsi que de nombreux rangements.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les volumes et de créer une troisième chambre selon vos besoins.
Prestations : parquet, climatisation partielle, volets roulants électriques et nombreux espaces de rangement.
Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir une seconde place en supplément.
Prix commission incluse à la charge du vendeur
Non détention de fonds
Bien en copropriété, nombre de lots : 44
Montants des charges prévisionnelles annuelles : 2 663 euros
Procédure en cours: non
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 860 euros
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 2 560 euros
Taxe foncière : 2 336 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr