Vente local commercial 13500 - Martigues

Réf. : EVR-32495041

CAP 13 IMMOBILIER vous présente : ECOPOLIS Martigues Sud - 2 bâtiments - 'Occupez et Rentabilisez dès le 1er jour'

Un actif rare dans l'une des zones d'activités les plus recherchées du secteur.

Un ensemble immobilier professionnel implanté au coeur de la zone d'activités ECOPOLIS Martigues Sud, sur une parcelle de 2 120 m² entièrement clôturée et sécurisée par portail motorisé, avec 16 places de stationnement privatives.

Cet ensemble se compose de deux bâtiments développant une surface totale bâtie d'environ 1 041 m², élevés d'un simple rez-de-chaussée sur sous-sol partiel semi-enterré (réfectoire, réserve, vestiaires, sanitaires - parties communes aux deux bâtiments).

Bâtiment n°1 - Libre d'occupation depuis le 01/04/2026 - environ 649 m² (anciennement loué 7 166 euros TTC/mois)

Idéalement configuré pour une exploitation immédiate :

Bureaux : 154,71 m² -7 bureaux
Atelier : 106,77 m²
Entrepôt : 347,95 m² - porte sectionnelle motorisée pour VL, hauteur sous plafond de 6,05 m à 7,36 m
Mezzanine de stockage : 40,05 m²
9 places de stationnement privatives

Bâtiment n°2 - Occupé (locataire en place depuis le 01/03/2018) - environ 393 m² Revenu locatif immédiat : 4 445,29 euros TTC/mois ? 53 343,48 euros TTC/an

Bureaux : 30,22 m²
Atelier : 73,65 m²
Entrepôt : 282,97 m²
Sanitaire : 5,85 m²
7 places de stationnement privatives

Double opportunité - à vous de choisir votre stratégie :

Investisseur pur : remise en location du bâtiment n°1 sur la base du loyer historique (7 166 euros TTC/mois), combinée au bail en cours du bâtiment n°2 (4 445,29 euros TTC/mois), soit un potentiel locatif global de 11 611,29 euros TTC/mois - près de 139 335 euros TTC/an, représentant un rendement brut supérieur à 7,7 % au prix demandé.

Entreprise utilisatrice : occupez le bâtiment n°1 pour votre activité et bénéficiez immédiatement du revenu locatif sécurisé du bâtiment n°2 pour réduire votre coût d'occupation.

Activités idéalement adaptées

La configuration de cet ensemble - bureaux généreux, atelier, entrepôt haute hauteur et revenu locatif sécurisé - le rend particulièrement adapté aux profils suivants :

Industrie & production Industrie légère, fabrication, assemblage Ateliers de maintenance, réparation ou transformation Activités nécessitant de grands volumes et une hauteur sous plafond importante (jusqu'à 7,36 m)

Pôle pétrochimique & sous-traitance industrielle Le site est idéalement positionné à proximité immédiate des installations pétrochimiques du pôle industriel Martigues-Fos-Berre-Lavéra-La Mède, l'un des premiers pôles de raffinage et de chimie d'Europe. La majorité des entreprises implantées sur cette zone d'activités interviennent directement sur ce secteur en tant que fournisseurs ou sous-traitants. Configuration particulièrement adaptée aux sociétés de maintenance industrielle, de services pétroliers ou de logistique spécialisée.

Logistique & distribution Plateforme logistique ou de distribution régionale Stockage de marchandises avec accès VL facilité Transit et messagerie, idéalement positionné entre Marseille, Fos-sur-Mer et Istres

BTP & second oeuvre Entreprises du bâtiment nécessitant un dépôt de matériaux et d'équipements Stockage de véhicules et engins de chantier Siège administratif couplé à un espace de dépôt

Tertiaire & services Société souhaitant regrouper ses équipes administratives et son activité opérationnelle sur un même site Centre de formation ou organisme professionnel nécessitant bureaux et espaces modulables

Commerce de gros & négoce Négoce de matériaux, équipements industriels ou fournitures professionnelles Showroom professionnel couplé à un espace de stockage

Situation géographique

Excellente accessibilité aux grands axes routiers (RD9, A55), à proximité immédiate des pôles stratégiques de Fos-sur-Mer, Port-de-Bouc et Istres, et au coeur du