Vente maison 8 pièces 13500 - Martigues

Réf. : EVR-33047736

13500 MARTIGUES - ENSEMBLE IMMOBILIER A DECOUVRIR : MAISON FAMILIALE - ANCIEN PIGEONNIER - 230M² AMENAGES EN 3 LOGEMENTS DONT 2 AVEC LOCATAIRES - PISCINE CHAUFFEE - FORT POTENTIEL D'EVOLUTION - A PROXIMITE DES COMMODITES

Sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m² avec une piscine clôturée, découvrez cette propriété de caractère développant près de 230 m² habitables, aujourd'hui organisée en trois espaces de vie indépendants offrant de multiples possibilités d'occupation ou d'investissement.

L'habitation principale d'environ 130 m² - ancien pigeonnier de 1970 - vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'articule autour d'une vaste pièce de vie ouverte comprenant séjour, salle à manger et cuisine contemporaine, le tout bénéficiant d'un accès direct aux espaces extérieurs et au jardin.

L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'une buanderie, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable au quotidien.

À l'étage, un appartement T3 en excellent état dispose de son propre accès indépendant avec rez-de-jardin privé. Actuellement loué 850 € par mois - charges comprises, ce qui constitue une source de revenus immédiate et sécurisée.

Un second logement de plain-pied & indépendant, T2 d'environ 50 m², complète l'ensemble. Également loué 850 € par mois, il bénéficie lui aussi d'un accès privatif garantissant l'autonomie de ses occupants.

Cette propriété se distingue par sa grande flexibilité d'usage :

oRésidence principale avec revenus complémentaires : profitez d'une confortable maison familiale tout en percevant actuellement 1 700 € de loyers mensuels grâce aux deux logements indépendants.
oGrande maison familiale évolutive : la configuration permet de réunir facilement l'habitation principale et l'appartement de l'étage afin de recréer une vaste maison familiale d'environ 180 m², tout en conservant le T2 indépendant et son revenu locatif d'environ 850 € par mois.
oProjet de regroupement familial multigénérationnel : idéal pour accueillir un proche, un enfant devenu autonome ou un parent, tout en préservant l'intimité de chacun.
oInvestissement locatif : les trois logements peuvent être exploités en location, offrant un potentiel de rendement particulièrement attractif dans un secteur recherché.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² constitue un véritable atout.
La piscine sécurisée, 10x4 & chauffée avec une pompe à chaleur, vous invitera à la détente tandis que les espaces verts permettent de profiter des beaux jours dans un environnement agréable.

Un bien alliant qualité de vie, revenus locatifs existants et nombreuses perspectives d'aménagement selon vos projets.

Informations complémentaires :

- Maison principale : sur vide sanitaire / Chauffage par radiateurs électriques à inerties, climatisations réversibles & Cheminée - Doubles Vitrages PVC avec Volets mixtes - DPE C - Pas d'amiante & pas de termites
- Dépendance à l'étage : Chauffage par pompe à chaleur Air/Air - Doubles Vitrages - DPE C - Pas d'amiante & pas de termites - L'installation électrique ne comporte aucune anomalie - Très bonne ISOLATION toiture
- 2e Dépendance en rez-de-chaussée : Chauffage par pompe à chaleur Air/Air - Doubles Vitrages - DPE C - Pas d'amiante & pas de termites - L'installation électrique ne comporte aucune anomalie - Très bonne ISOLATION toiture

Renseignements & visites avec Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 / [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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