Vente maison 8 pièces 13500 - Martigues

Réf. : EVR-33081124

CAP 13 IMMOBILIER, vous propose un bien rare dans un quartier recherché de Jonquières

Vous rêvez d'une grande maison familiale ? Offrez à chacun son espace tout en préservant la proximité. Vous envisagez un projet intergénérationnel ? Parents, enfants ou proches pourront vivre ensemble en toute indépendance.

Vous recherchez un investissement rentable et sécurisé ?

La configuration actuelle permet la mise en location immédiate des deux appartements indépendants et générer un revenu locatif estimé à environ 34 000 euros annuels (fourchette basse) , soit une rentabilité brute d'environ 5.8 %.

Et pourquoi ne pas allier confort de vie et revenus complémentaires ? Installez-vous dans l'un des appartements et louez le second pour financer une partie de votre crédit, compléter vos revenus ou préparer sereinement votre retraite grâce à un patrimoine immobilier.

Sans travaux à prévoir, avec son jardin partagé, sa luminosité exceptionnelle et sa situation idéale à proximité des commodités, Villa Maria représente cette catégorie de biens que l'on rencontre rarement sur le marché : une propriété capable d'évoluer avec votre vie et vos projets.

Une opportunité unique à découvrir sans attendre.

Villa Maria se distingue par une configuration rare et particulièrement recherchée : Chaque logement de respectivement 105 m2 et 115 m2 habitables, traversant et lumineux, dispose de sa propre entrée privée ainsi que d'un garage de 18 m².

Le rez-de-chaussée comprend un salon très lumineux, une salle d'eau, une cuisine indépendante donnant sur la véranda et le jardin et trois chambres dont une s'ouvre également sur la véranda avec des baies vitrées à galandages.

L'étage propose une seconde habitation tout aussi confortable, plus traditionnelle, agencée de manière identique, accessible aussi bien par un escalier extérieur que par un ascenseur (pouvant être condamné si souhaité).

Elle dispose d'un grand coffre et d'une salle d'eau supplémentaire dans une chambre

Une buanderie, une cave indépendante de 13 m2 et un jardin partagés complètent l'ensemble.

Contactez Trinity dès maintenant pour organiser votre visite ! Ce bien ne restera pas longtemps disponible !

- Contact : Trinity RIBAU - 04 42 43 18 27
- Taxe Foncière : 1 576 euros/an
- Mandat 3013 - Honoraires Charge Vendeur (Inclus dans le prix de vente)
- Classe énergétique D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 380.00 euros et 6 010.00 euros (aisément réductibles avec l'installation d'une climatisation réversible à l'étage).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr