Vente maison 6 pièces 17160 - Matha

Réf. : EVR-31413040

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de charme en pierre de taille de 173 m², datant des années 1900.
Située en plein centre de Matha et entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de haute qualité, cette maison allie avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et les économies d'énergie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un magnifique escalier desservant deux étages, qui donne immédiatement le ton de cette propriété pleine de caractère.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine à double exposition entièrement rénovée, équipée de matériaux haut de gamme. Le salon à la lumière traversante de 24 m² dispose d'une cheminée de style et d'une belle hauteur sous plafond. Un dressing à manteaux et un WC suspendu avec lave-mains viennent compléter ce rez-de-chaussée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres de 11.7 et 14.5m², ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain privative avec WC, ingénieusement dissimulée derrière une des portes de l'immense placard. Une salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau.

Le deuxième étage offre une grande pièce de 42m² , également dotée d'une salle d'eau avec WC. Ce volume polyvalent peut être aménagé selon vos besoins : deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma, un espace jeux, ou encore un bureau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un extérieur de 72m2, à l'abri des regards, offrant calme et sérénité pour vos instants de détente.

Le grand sous-sol de 76m2 bien isolé abrite deux pièces supplémentaires, idéales pour des espaces de rangement ou encore un atelier.
Grands volumes, équipements hauts de gamme, lumière et commodité au coeur du centre-ville de Matha, une visite? Appelez
Sophie au 06.83.05.37.87

Surface : 170 m²
Prix du bien : 291 900euros
Prix du bien hors honoraires : 280 000 euros
Honoraires TTC exclusifs : 4.25% 11900euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 47 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1480 euros et 2030euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sophie Robion, agent immobilier, n° carte professionnelle CPI 16022024000000001, CCI Angoulême
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.